小檜溪室內設計：北客與換屋家庭的格局、公園採光與設計費

小檜溪室內設計的委託，幾乎都從一間新大樓開始。這片被南崁溪與東門溪環繞的重劃區，位在桃園車站北側約 1.5 公里、藝文特區東側約 1 公里，2019 年完成配地後才開始推案，也被稱為「青溪特區」「桃園新東區」。房子新、隔間由建商先定好，設計的起點不是拆除，而是弄清楚搬進來的是誰、打算怎麼過日子。這頁從設計面整理小檜溪住戶的家庭結構、25–50 坪產品的格局規劃、面向五大主題公園與河岸的採光通風、學區家庭的房間需求，以及設計流程與設計費。

誰搬進小檜溪：北客約五成、換屋家庭為主

依桃園地政事務所的分析，民國 110 至 112 年小檜溪生活圈人口增加 1,458 人，在桃園區各生活圈中排第 3。搬進來的人大致有兩種：自由時報 2024 年報導指出區內北客約占 5 成，2023 年的報導則提到買方以換屋型客戶為主；回到 2020 年首波推案時，建商鎖定的是桃園在地的首購與首換客層。

這兩種家庭，對設計的期待很不一樣。從雙北移入的家庭，常是從較小的房子換到較大的坪數，最想要的是「終於有地方放東西」，家中也常有一人需要在家工作，可以關門的書房或工作角落是必要項目。從桃園舊市區換屋過來的家庭，則多半帶著住了十幾年的家具與收藏，孩子也到了需要獨立房間的年紀。所以設計前，我們會先請屋主列出要帶走的家具與尺寸、每位成員的作息與在家時段，再回頭決定空間怎麼切，而不是一開始就挑風格。

25 到 50 坪的小檜溪新大樓：同一區、兩種格局邏輯

工商時報 2020 年報導，小檜溪首波產品多以 25–50 坪規劃。坪數區間拉得很開，代表同一個重劃區裡，有剛成家的兩房小宅，也有換屋家庭的四房大戶，兩者的設計邏輯完全不同。

• 25–30 坪的兩房或小三房：把客廳、餐廳與廚房當成同一個空間經營，餐桌兼作工作桌；第三房用拉門保留彈性，孩子出生前當書房，出生後改成嬰兒房。
• 35–50 坪的三房到四房：空間夠用，要處理的反而是動線太長、房間多到用不上。把公共區與臥室區分開，主臥配一間更衣室，最後一房依家庭狀況做成長輩房或客房。

房市報導的坪數多是權狀坪數，含公共設施分攤，室內實際可用的面積會小一截。做平面配置時，我們以現場丈量的室內尺寸為準，把沙發、床、餐桌與大型家電的尺寸放進圖面，走道寬度與櫃體深度一起檢查，避免入住後才發現門打不開、抽屜拉不出來。格局的基本觀念，可以參考格局這篇整理。

面向音樂之林與南崁溪：小檜溪的景觀、採光與通風取捨

小檜溪最有辨識度的，是重劃區內的五大主題公園：音樂之林、繽紛之丘、觸動之森、小檜之心與香氛之園，再加上南崁溪、東門溪兩岸的河岸綠帶。耕芯在小檜溪的作品遠雄夏沐鄭宅，所在社區就面向音樂之林公園與南崁溪。

面公園或河岸的戶別，設計上要先決定「誰坐在窗邊」。多數家庭習慣讓沙發面向電視、背對窗戶，但景觀戶值得反過來想：把閱讀椅或臥榻放在窗前，讓白天待最久的位置看得到綠地，電視牆改到側面，窗前座位的做法可參考臥榻設計。大面窗帶來好採光，也可能帶來午後日照與眩光，窗簾建議紗簾加遮光簾兩層，窗簾盒的深度在設計天花板時就預留。

通風方面，新大樓的外窗位置無法更動，能做的是讓風走得過去：前後兩側的房門盡量對齊，或改用可開啟的格柵門；隔間不要把客廳唯一的對外窗包進房間裡。低樓層面向河岸綠帶的住戶，開窗機會多、蚊蟲也多，紗窗的形式要跟窗簾一起挑，兩者才不會互相卡住。

青溪國小、青溪國中與東門國小：小檜溪學區家庭的房間規劃

小檜溪生活圈內有青溪國小、青溪國中，鄰近還有東門國小。國小與國中都在同一個生活圈，對換屋家庭來說，很可能在孩子讀完國中前都不必再搬家，兒童房就要能跟著孩子換好幾次用途：

• 學齡前：以遊戲地墊與矮櫃為主，床可以晚一點再放，衣物先收在主臥。
• 國小階段：加入書桌與書櫃，書桌靠窗或靠側牆都可以，但檯燈與插座要在同一側。
• 國中階段：隱私需求變高，房門、衣櫃與書桌都要能「關起來」，房間最好不要只用一道拉門和客廳相隔。

兩個孩子的家庭，若只有一間兒童房夠大，可以先做成共用的遊戲房，等到國小高年級再用櫃體分成兩間；前提是分隔後兩邊都有窗、都有門，這件事在平面配置時就要先畫出來。玄關也要留出書包、室內鞋與雨具的位置，放學回家不必把東西全堆在沙發上。

新永和市場、桃園巨蛋與河濱自行車道：生活機能怎麼影響廚房與玄關

小檜溪的生活機能還在長大。新永和市場仍在建設中，周邊已有寶雅、星巴克、麥當勞等進駐；維基百科把桃園巨蛋體育館列為小檜溪地區的地標，南崁溪河濱公園也設有自行車道；日常採買則還有鄰近的桃園站前商圈、大有大業商圈與藝文特區可以選擇。

這些生活機能，會直接反映在設計上。市場還沒完全到位時，很多家庭習慣週末一次採買，廚房需要的是夠大的冰箱位置與乾貨儲藏，而不只是好看的中島；電器櫃的高度與散熱，也要依實際使用的電鍋、烤箱與氣炸鍋決定。喜歡騎車、跑步或到巨蛋看比賽的家庭，玄關需要能放單車配件、球具與運動鞋的半高櫃與掛鉤，讓戶外用品在進門第一步就歸位，不會一路帶進客廳。

小檜溪室內設計的流程：屋主平日不在桃園也能進行

耕芯空間制作的工作室在中壢松平路，中壢區與桃園區相鄰。考量不少屋主平日在台北上班，我們把流程拆成可以線上處理與必須到現場的兩部分：

1. 線上諮詢：先看建商平面圖與交屋時程，了解家庭成員與生活習慣。
2. 現場丈量：交屋後到現場量測尺寸、樑位與插座位置，丈量費依坪數約 1–5 萬元，之後可折抵設計費。
3. 平面配置：確認格局、家具與收納位置，這一步可以線上來回修改。
4. 立面與 3D：確認材質、顏色與燈光，建材樣品建議安排一次看實品。
5. 施工圖與預算：圖面與估價同步確認，之後才簽工程約。
6. 施工與分段驗收：水電、木作、油漆等階段完成時回報進度，屋主可以選在週末到場驗收。

還沒交屋、正在客變期的屋主，可以把客變圖面與日後的室內設計一起討論，隔間與插座一次定案。住宅設計的完整服務內容，請見住宅室內設計。

小檜溪室內設計的設計費怎麼估

設計費以每坪計，行情約在 4,500–8,000 元之間，而且是以室內實際丈量的坪數計算，不是權狀坪數。以室內 25 坪估算，設計費約 11 萬 2,500 元到 20 萬元；若是室內 40 坪的大戶，約 18 萬到 32 萬元。若後續由同一團隊施工，監工另計，一般約占總工程款 5–10%；工程費則看做法，以系統櫃、燈具、油漆為主的新成屋輕裝修，行情約每坪 5–8 萬元，含天花板與木作的全室設計裝修約每坪 8–15 萬元。以上皆為市場行情，實際依現場條件、材料與施工範圍而定，計價方式的細節可參考設計費說明。

預算有限的首購家庭，可以先把平面配置、水電與天花板一次設計到位，軟裝與部分櫃體入住後再補；換屋家庭預算較寬時，建議把錢放在每天都會用到的廚房、主臥與收納，而不是只停留在客廳的造型牆。

結語

小檜溪室內設計的重點，在於看懂這個新重劃區的住戶：北客約占五成、換屋家庭為主的生活需求，25–50 坪之間差異很大的格局，面向五大主題公園與南崁溪的景觀窗，以及青溪國小、國中學區家庭會長大的房間。耕芯空間制作從平面配置一路陪到入住，設計與工程由同一個窗口負責。準備交屋或正在考慮設計的屋主，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。