樓梯法規一次看懂：住宅樓梯要遵守哪些規定、哪些改動要申請
不少屋主是在翻修透天、想把陡梯改緩，或是看到鄰居在公寓樓梯間放鞋櫃、加鐵門的時候，才開始查樓梯法規。其實樓梯牽涉的規定不只一條：新建時有建築技術規則管尺寸與扶手，公寓大廈有管理條例管公共樓梯間能不能堆東西，公共建築另外要符合無障礙規範，至於拆改樓梯、增設夾層，又會碰到建築法與違章建築的問題。這篇不重複細講每一個尺寸怎麼算，而是把住宅常見情境會用到的樓梯法規整理成一張地圖，讓你知道自己家的狀況該看哪一條、哪些事情可以自己決定、哪些一定要先問建築師或主管機關。
樓梯法規有哪幾層
一般住宅會碰到的樓梯相關規定，大致可以分成五層，各自管的事情不一樣：
- 建築技術規則建築設計施工編：第33條到第39條是樓梯的基本規定，管寬度、級高、級深、平台、淨高、扶手、欄桿與坡道。新建、增建或依法申請的改建，都要符合。
- 建築技術規則的防火避難章節：第37條明定樓梯數量與位置依該編第四章辦理，也就是直通樓梯、安全梯、步行距離等規定，主要影響多層集合住宅與供公眾使用的建築物。
- 建築物無障礙設施設計規範：適用於依法應設置無障礙設施的建築物，樓梯的級高、級深與扶手要求比一般規定更嚴格。
- 公寓大廈管理條例：管的是共用部分怎麼使用，樓梯間不能堆雜物、不能加門、不能營業使用，都出自這裡。
- 建築法與室內裝修相關規定：決定改動樓梯算不算變更主要構造、要不要申請，以及擅自增建可能被認定為違章建築。
掌握這五層，就比較容易判斷問題該找誰：尺寸與構造問題找建築師與建管單位，公共樓梯間的使用爭議先找管委會，涉及違建或檢舉則由地方主管機關處理。
建築技術規則的樓梯基本規定
建築技術規則建築設計施工編第33條依建築物用途，把樓梯分成四類，分別規定樓梯與平台寬度、級高上限與級深下限。一般住宅室內樓梯多半適用第四類，也就是寬度 75 公分以上、級高 20 公分以下、級深 21 公分以上；學校、醫院、大型商場等則適用更寬、更緩的類別。尺寸的計算方式與舒適度建議，屬於設計層面的問題，這裡只摘要法規底線，其他條文重點如下：
- 第34條 平台：第一、二類樓梯每高 3 公尺以內，其他類別每高 4 公尺以內要設置平台，平台深度不得小於樓梯寬度。
- 第35條 淨高：從梯級面最外緣量到天花板、樑底或上一層樓梯底面的垂直淨空，不得小於 190 公分。
- 第36條 扶手：樓梯內兩側都要裝設距梯級鼻端高度 75 公分以上的扶手，第三、四類樓梯有壁體的一側可以只設一側；樓梯寬度 3 公尺以上要在中間加裝扶手，樓梯高度在 1 公尺以下者得免裝設。
- 第37條 數量與位置：依防火避難章節規定辦理。
- 第38條 欄桿：露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井等處的欄桿扶手高度不得小於 1.10 公尺，十層以上不得小於 1.20 公尺；住宅等特定使用類組的欄桿，不得有可讓直徑 10 公分物體穿越的鏤空，也不得設可供攀爬的水平橫條。
- 第39條 坡道：規定應設置的樓梯可以坡道代替，坡度不得超過 1 比 8，表面要做粗面或防滑處理。
條文會隨修法調整，實際設計與申請時，請以全國法規資料庫公布的最新條文與主管機關解釋為準。樓梯形式與造型的取捨，可以另外參考樓梯設計的整理。
無障礙樓梯的額外要求
依法應設置無障礙設施的建築物，例如供公眾使用的建築，以及多數新建集合住宅的公共部分，樓梯還要符合建築物無障礙設施設計規範。規範對樓梯的要求比一般條文更嚴格，例如級高不得超過 16 公分、級深不得小於 26 公分，且同一座樓梯的級高與級深要一致；扶手也有高度、外徑、與牆面距離及端部延伸的規定。
一般透天或公寓自住空間的室內樓梯，多數情況不強制套用無障礙規範，但家中有長輩、行動不便的成員，或是打算在這裡住到退休，這套規範很值得當作設計參考。把級高壓低、級深加大、扶手做連續，對日常安全的幫助往往比任何裝飾都大。
公寓大廈公共樓梯間的規定
住在公寓或大樓，最常碰到的樓梯法規爭議，其實是公共樓梯間的使用。公寓大廈管理條例第16條第2項規定，住戶不得在樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或作營業使用。常見的違規情境包括：
- 在自家門口的樓梯間放鞋櫃、鞋架、腳踏車、嬰兒推車或大型盆栽。
- 把樓梯間用鐵門或柵欄圍起來，變成自家的玄關或儲藏空間。
- 頂樓住戶把通往屋頂的樓梯口加門上鎖，阻斷其他住戶通往屋頂避難平臺。
- 一樓店面把樓梯間當倉庫或營業空間使用。
違反這項規定，依同條例第49條，可由直轄市或縣（市）主管機關處新臺幣 4–20 萬元罰鍰，並限期改善，屆期未改善者得連續處罰。實務上通常會先由管理委員會或管理負責人勸導制止，制止無效再報請主管機關處理。樓梯間是火災時唯一的逃生路線，堆物不只占用公共空間，更會讓濃煙中摸黑逃生的人絆倒受困，這也是法規處罰相對重的原因。
防火門與避難動線不能動
多層集合住宅的樓梯間通常設有防火門，平時應保持關閉或具備自動關閉功能。常見的錯誤做法包括用門擋把防火門長期撐開、拆掉門弓器、改裝成一般木門或玻璃門，或在裝修時把樓梯間與室內打通。建築法規定室內裝修不得妨害或破壞防火避難設施、防火區劃及主要構造，這類改動不但可能受罰，發生火災時更會讓煙霧直接灌入樓梯間，危及整棟住戶的安全。
裝修時若需要調整與樓梯間相鄰的牆面或門，建議先確認該牆是否屬於防火區劃，相關構件的防火時效也要維持，不要為了美觀換掉原有的防火門。
透天自用樓梯可以自己改嗎
透天是桃園、中壢一帶非常普遍的住宅型態，屋主最常想做的是把又陡又窄的老樓梯改緩、改方向，或在挑高處加夾層。這時要先分清楚改動的性質：
屬於一般裝修的項目
- 更換踏面材料，例如磁磚改木踏板、加防滑條。
- 更換或加裝扶手、欄桿，提升高度或縮小間隙。
- 樓梯下方做收納櫃、樓梯間加裝照明與開關。
這些項目不改變結構，原則上屬於一般裝修範圍，但仍要注意扶手高度、欄桿間隙與淨高等安全條件。
需要先由專業評估的項目
- 改變樓梯位置、方向，或擴大、新增、封閉樓板開口。
- 把鋼筋混凝土樓梯打除改為鋼構或木構樓梯。
- 增設夾層、樓中樓，或把挑空處封板做成樓地板。
樓板與樓梯常和樑、柱連成一體，任意切割或打除可能影響結構安全。這類工程必須先由建築師或結構技師評估，並依規模與性質向當地建築管理單位確認是否需要申請執照或辦理變更，結構部分不可擅自打除或開孔。透天老屋的樓梯改善常和管線、採光一起處理，可以參考老屋翻新的規劃方式。
夾層與樓中樓的違建風險
為了多一間房間，在挑高客廳或頂樓加設夾層、順便做一座樓梯，是違章建築最常見的來源之一。未經申請擅自增加樓地板面積，可能被主管機關認定為違建，面臨查報、拆除，日後買賣時也容易產生糾紛，銀行估價與貸款成數同樣可能受影響。購買中古屋時若看到原屋主自行加設的夾層或樓梯，建議先調閱使用執照與竣工圖說比對，確認是否為合法樓地板，不要以為「早就做了、沒人管」就等於合法。
若真的需要增加使用空間，應在設計前就把法規條件納入，由建築師確認可行性與申請流程，再決定樓梯與夾層的做法。
改樓梯前的確認清單
- 確認建物類型：透天自用、公寓、大樓或店面，適用的規定與管理單位都不同。
- 調閱圖說：查使用執照、竣工圖，確認樓梯與樓板開口的原始位置與構造。
- 判斷改動性質：只換材料、扶手，還是會動到樓板、樑柱或增加樓地板面積。
- 確認共用部分：公寓大廈的樓梯間屬於共用部分，任何改動都要先經管委會或區分所有權人會議同意。
- 檢查安全條件：扶手高度、欄桿間隙、淨高、防滑與照明，改完後是否仍符合規定。
- 向主管機關確認：桃園市的建築管理相關事項由市府建築管理單位主管，有疑問可先電話詢問，再決定是否委託建築師辦理。
常見問題
自家門口的樓梯間放一個鞋櫃也算違規嗎？
依公寓大廈管理條例，樓梯間不得堆置雜物，鞋櫃、鞋架通常會被認定為占用。即使鄰居沒有意見，一旦有人檢舉或管委會要求，仍需移除。玄關收納不足，建議改在室內規劃鞋櫃。
老公寓的樓梯不符合現行尺寸規定，要強制改嗎？
建築物原則上適用興建當時的法規，舊公寓樓梯比現行規定陡或窄，一般不會因法規修正而被要求改建。但若要進行增建、改建或變更使用，主管機關可能要求檢討相關規定，實際以申請時的審查結果為準。
樓梯扶手只裝一側可以嗎？
依第36條，第三、四類樓梯有壁體的一側可以只設一側扶手。住宅樓梯若一側靠牆、一側開放，開放側一定要有扶手或欄桿；家中有長輩時，即使法規允許單側，也建議兩側都裝。
龍岡的透天屋主若想改動樓梯，法規之外的動線與採光安排，可以參考龍岡室內設計的格局重點。
結語
樓梯法規不是只有尺寸表：建築技術規則管新建樓梯的寬度、級高、淨高與扶手，公寓大廈管理條例管公共樓梯間不能堆物加門，無障礙規範提供更安全的設計標準，而改樓梯、加夾層則要回到建築法檢討結構與違建風險。先分清楚自己家的情境與改動性質，再決定找誰確認，就能避免花了錢又被要求恢復原狀。如果你正打算翻修透天或老屋，想一併改善樓梯的安全與動線，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫，也可以先了解住宅室內設計與裝潢的服務內容。
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