大溪室內設計：老透天、紅磚街屋與埔頂新宅的空間規劃

大溪室內設計和桃園其他區最大的不同，是房子和人都比較老。依桃園市主計處統計（2026 年第 1 季），大溪區屋齡 30 年以上的老屋占 57.5%，是全市第二高，僅次於復興區；「住宅僅有老年人口居住」的比例 10.2%，也是全市第二高。大溪的住宅以透天為主，老城區的和平路、中山路、中央路還保留日治時期的連棟街屋，西側的埔頂重劃區則隨國道3號大溪交流道開發。老透天怎麼改得明亮好住、街屋怎麼保留味道、長輩怎麼住得安全，是這一頁的重點。

大溪的屋況與人口：老屋 57.5%、人屋雙老

大溪區面積約 105.1 平方公里、28 里，大漢溪貫穿全區。依人口統計平台彙整內政部戶政司資料，2025 年人口約 9.38 萬人，2018 到 2025 年累計減少約 1.1%，淨遷徙率每千人 -3.6，屬於人口淨流出；65 歲以上人口約占 19.7%，老化指數 170.1，明顯高於桃園市平均的 127.3，平均每戶約 2.5 人。

把屋況和人口放在一起看，大溪最常見的設計需求不是「新房子怎麼配」，而是「住了幾十年的房子，怎麼讓現在的家人住得舒服」。以下是幾種常見情境：

• 兩老同住的老透天，日常生活集中在一樓，樓上房間長期閒置。
• 子女回鄉或返家照顧父母，需要重新分配樓層與房間。
• 繼承或購入老城區的街屋，想改成自住、工作室或小店。
• 在埔頂重劃區買新透天或雙併，規劃三代同堂的格局。

大漢溪河階上的透天：採光、通風與樓層分工

依大溪區公所資料，大漢溪沿岸形成三層河階地形：東部丘陵（三層台地、溪洲山地、石門水庫）、中部河谷階地（溪洲、月眉、粟仔園、中庄），以及西部台地（員樹林、番子寮、埔頂、南興，高約 150–200 公尺）。大溪年均溫約 22℃，冬季西北風較大。

透天老屋最常見的問題是「深、暗、悶」：面寬窄、進深長，只有前後兩面開窗，中段的房間和樓梯間白天也要開燈。設計上可以這樣處理：

• 引光：樓梯改用鏤空踏階或玻璃扶手，讓上層的光往下走；中段房間的隔間上方做玻璃氣窗。
• 通風：前後窗之間保持對流路徑，避免高櫃擋窗；冬季迎西北風的一側，門窗選氣密性較好的款式。
• 樓層分工：一樓放長輩房、浴室與餐廚，二樓以上給子女或作為客房，讓長輩日常生活不必爬樓梯。
• 垂直收納：每層樓梯旁規劃就近收納，減少搬東西上下樓。

透天整棟改造的更多細節，可以參考透天裝潢這篇整理。

大溪老城區紅磚街屋：牌樓立面後面的長條空間

大溪是大漢溪河運時代的貨物集散地，1803 年林本源家族遷入後興盛，1909 年縱貫鐵路通車後河運沒落，也因此留下完整的老街樣貌。老街的牌樓立面源自 1919 年前後的日治市區改正，融合希臘山牆、羅馬柱與蝙蝠、魚等吉祥紋飾；老城區是當時興建的紅磚街屋、木構屋頂，代表性的街屋有蘭室（1918）與建成商行（1921）。

街屋的空間特性是面寬窄、進深長、前店後居。改造時的設計思路：

• 先保存、再改造：牌樓立面、木結構與泥塑裝飾要先確認保存方式，不要為了方便直接拆除，可以諮詢在地的老屋情報館（蘭室）。
• 結構安全優先：閒置街屋有倒塌案例，1921 年建的建成商行就是一例，改造前一定要請結構技師或專業機構評估紅磚牆與木構屋頂。
• 用光井解決採光：長條形空間的中段設置光井或挑空，搭配淺色牆面，讓後段也有自然光；牽涉樓板開口，須先經結構評估並依主管機關規定辦理。
• 動線分段：前段做工作室或展示空間，中段餐廚，後段與二樓作為居住，每一段都有自己的功能。

樂齡設計：大溪長輩居家的動線與安全

大溪「住宅僅有老年人口居住」的比例全市第二高，樂齡設計是這裡最實際的需求。重點不在把家變成醫院，而是讓長輩在熟悉的房子裡，安全、自主地生活：

• 無高低差：老透天常見門檻與浴室高低差，翻修時盡量整平，無法整平處用斜坡與明顯色差提醒。
• 浴室：乾濕分離、止滑地磚、淋浴椅，馬桶與淋浴區旁補強牆面裝設扶手；浴室門改外開或拉門，發生意外時容易救援。
• 樓梯：兩側扶手、踏階止滑條，上下兩端都有開關的照明。
• 照明與開關：臥室到浴室沿線設感應夜燈，開關用大面板、位置降低。

符合資格的長輩，可以留意桃園市的「長期照顧輔具購買及住宅無障礙環境改善服務」（長照需要等級第 2 級以上，含扶手、斜坡、浴室設施等，與輔具購買合計每 3 年額度 4 萬元，須事前申請），以及「桃園市中低收入老人修繕住屋補助」（每住屋 3 年內最高 10 萬元，須核定後才可施工）。名稱、額度與受理期間每年會變，以桃園市政府最新公告為準。

埔頂重劃區：新透天與雙併的三代同堂格局

大溪的新住宅集中在西側的埔頂重劃區，由介壽路、員林路、埔頂路圍成，約 2002 年規劃、2003 年起推案，緊鄰 1999 年通車的國道3號大溪交流道。依住展分析（2023），大溪推案仍以透天為主，大樓多為後期推出、用來壓低總價；2021 年預售的宜沅仁仁和，就是主打公園宅的純雙併產品。生活機能方面，埔頂有全聯、7-ELEVEN、麥當勞、仁和國小與埔頂公園。

埔頂的新透天與雙併，適合用「三代同堂、各自獨立」的思路規劃：一樓規劃孝親房與無障礙浴室，長輩不用爬樓梯；二、三樓給小家庭，主臥套房與兒童房分層，保留各自的生活節奏。新成屋階段就把走道寬度、浴室扶手補強、樓梯照明這些樂齡條件做進去，比日後再改省事。大溪沒有台鐵與捷運，710 快捷公車可往台北捷運永寧站，家中若有在外地工作的成員，可以規劃一間安靜的書房，方便部分時間在家工作。

大溪老屋設計前要先確認的結構、法規與補助

老屋改造的設計，必須建立在安全與合法的基礎上：

• 結構：結構牆不可擅自打除或開孔；紅磚牆、木構屋頂與樓板若有裂縫、下陷或蛀蝕，先請結構技師評估。
• 違建風險：頂樓加蓋、陽台外推、自行增設夾層多屬違建，有被查報拆除的風險，設計時不建議再擴建。
• 管線與防水：老屋的給排水與電線多已使用多年，設計階段就把管線更新、屋頂與外牆防水列入工程。
• 補助：屋齡 30 年以上、6 樓以下的透天，可留意「內政部老宅延壽機能復新計畫（114–116 年）」，透天須先申請外牆公共部分修繕，才能申請室內專有部分；115 年度受理期間已於 2026 年 8 月 20 日截止。名稱、額度與受理期間每年會變，以桃園市政府最新公告為準。

老屋整修的完整作法，可以參考老屋翻新服務說明。

大溪室內設計的流程與設計費

耕芯的工作室在中壢松平路，大溪北鄰八德、南接復興區，現場丈量依距離與坪數酌收費用，可折抵設計費。老屋案的流程比新成屋多一道屋況檢查：

1. 線上諮詢：了解家庭成員、長輩的行動狀況與使用需求。
2. 現場丈量與屋況檢查：記錄結構、漏水、管線與採光問題。
3. 平面配置：決定樓層分工、長輩房位置與動線。
4. 立面與材質：選擇止滑、好清潔、耐用的材料，並保留老屋的特色元素。
5. 報價、施工與驗收：設計與工程由同一個窗口負責。

設計費的市場行情約每坪 4,500–8,000 元，老屋翻新工程每坪約 15 萬元起，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。住宅設計的服務內容可參考住宅室內設計與裝潢。

結語

大溪的房子承載的是幾代人的生活：河階上的老透天、老街的紅磚街屋、埔頂的新雙併，各有各的改法。先確認結構與管線安全，再處理採光、樓層分工和長輩的動線，老房子也能住得明亮、安心。如果你正在規劃大溪老家的改造，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。