青埔室內設計：高鐵特區新大樓的小坪數格局與屋齡十年中期整修

青埔室內設計先認識這個地方：490 公頃的高鐵特定區

規劃青埔室內設計，要先理解青埔是一個從零開始的新市鎮。青埔的正式名稱是高速鐵路桃園車站特定區，面積 490 公頃，常被稱為新竹以北最大的重劃區；1999 年實施都市計畫，區段徵收公共工程 2001 年 8 月開工、2009 年 12 月竣工（內政部土地重劃工程處資料）。整個特定區約四分之三屬於中壢區、四分之一屬於大園區，大致以老街溪為界。

2007 年高鐵通車後，青埔曾因入住率低被戲稱為鬼城；直到 2017 年機場捷運通車，2015 到 2021 年間華泰名品城、Xpark、IKEA、環球購物中心 A19 陸續開幕，人口才快速成長。這段發展史決定了青埔的屋況：街廓整齊、綠地多，住宅幾乎全是近 20 年內蓋的電梯大樓，設計的起點和中壢市區的老房子完全不同。

青埔幾乎都是新大樓：屋況決定設計的起點

要誠實地說，青埔沒有傳統意義上的老屋。據房市媒體 2025 年 10 月的報導，青埔中古屋的價格帶以屋齡 10 至 17 年為最老的一級，另有 5 至 10 年與 5 年內的新成屋，換算下來最早一批社區約在 2008 年後完工；2018 到 2023 年間，預售案仍持續大量推出。代表性的社區如 2020 年的亞昕喜徠登、2021 年的冠德青璞匯、約 2021 年的遠雄仰森、約 2022 年的威均青塘園，都還是十年內的新大樓。

所以在青埔做室內設計，主要是三種情境：預售屋交屋後的新成屋設計、買進 5 至 10 年中古屋後的局部調整，以及屋齡 10 年以上社區的第一次中期整修。三種情境都不需要大拆大改，但各自有不同的重點。新成屋從交屋到入住的完整流程，可以參考新成屋裝潢的說明。

A17、A18、A19 三個生活圈：青埔不同的住家需求

青埔的捷運站生活圈各有定位：A17 領航站一帶屬大園區側，以 10 層樓以下的低密度住宅為主；A18 高鐵桃園站是商業與交通核心；A19 桃園體育園區站周邊則是購物、體育與藝文的混合區。住在不同生活圈，對家的期待也不同。

A17 一帶的低密度社區環境較安靜，適合把客廳與陽台連成放鬆的生活場景，耕芯的作品宜誠日日和就位在青埔大園區側的青峰路二段與領航南路四段一帶。住在 A18 周邊、需要搭高鐵通勤的家庭，高鐵直達車約 19 至 21 分鐘可到台北車站，玄關的收納、行李箱與外套的位置，比一般住家更需要被設計。A19 周邊有環球購物中心、橫山書法公園及藝術館（2021 年 10 月開館）與桃園陽光劇場，喜歡在家招待朋友的家庭，可以把餐廳與中島做成空間的主角。

主流 2 房 24 至 28 坪：青埔小坪數新大樓的格局設計

青埔的住宅產品以小坪數為主，坪數多落在 18 至 51 坪之間，主流是 2 房 24 至 28 坪。小坪數的設計重點，在於讓空間看起來更大、用起來更有彈性：

• 客餐廳合併：用一張可延伸的餐桌兼工作桌，取代獨立書房。
• 次臥彈性化：次臥用拉門或玻璃隔間，平時打開併入客廳，有客人時關上當客房。
• 收納垂直化：玄關、電視牆與臥室衣櫃做到頂，並利用床下與臥榻增加收納。
• 色彩與燈光：以淺色系為基底，天花板搭配間接照明，減少壓迫感。

這些手法看起來簡單，但要在平面配置階段就決定尺寸，例如走道留多寬、衣櫃深度與拉門軌道怎麼配合，做錯一處就可能讓 2 房變得更擠。

學齡家庭多：青埔的兒童房與可成長格局

青埔的人口成長速度在桃園相當少見。據房市媒體樂居統計，青埔、青峰、青山、青溪、芝芭、洽溪 6 里的人口在 2014 到 2023 年間成長約 4 倍；青埔里 2023 年 2 月底有 5,182 戶，2026 年 1 月已達 9,654 戶、17,214 人，因此在 2026 年 3 月 1 日分出青航里與青園里。學齡家庭也多，青埔國小已額滿，青園國小 2023 年 9 月一期啟用。

對設計來說，這代表兒童房不能只做成讓孩子睡覺的地方。幼兒期的兒童房以遊戲與收納為主，地面保留大面積活動空間；上小學後要有書桌、書櫃與足夠的照明；到了國中則需要更多隱私與獨立收納。建議兒童房的櫃體選擇層板可調、抽屜可換位的設計，書桌預留兩個座位的插座；兩個孩子共用一間房時，也能用衣櫃或書櫃當作隔間，日後再拆分。更多規劃細節，可以參考兒童房的整理。

屋齡 10 年以上的青埔社區：第一次中期整修

青埔最早一批約在 2008 到 2015 年完工的社區，屋齡已經來到 10 到 17 年。這個階段的房子，結構與管線大多還不需要全面更新，但廚房、浴室與設備開始出現使用痕跡，是第一次翻修的時機。所謂青埔的翻新，多半就是這種中期整修，而不是老屋翻新。

中期整修常見的項目包括：廚房檯面與門片更新、浴室五金與矽利康重新施作、熱水器與空調設備汰換、牆面重新油漆，以及把當年交屋時的建商配置，調整成符合現在家庭成員的格局，例如孩子長大後需要獨立房間，或長輩搬來同住需要無障礙浴室。由於結構與管線大致完好，這類整修的工期與預算通常比老屋翻新短得多，但仍要事先確認社區的裝修規範與施工時段。

工地、塵土與綠地：青埔住家的採光、隔音與通風

青埔雖然新，居住環境仍有需要設計處理的地方。據房產分析文章，2023 到 2024 年區內仍有大量工地，住戶反映施工塵土、噪音與砂石車多；青埔又鄰近桃園國際機場。新成屋設計時，氣密窗與入住前的細清要一併納入規劃，窗簾也可以選擇遮光與隔音效果較好的布料。

青埔由老街溪、新街溪、洽溪沖積而成，地質為礫石層、下層為紅土，維基百科註明無土壤液化疑慮。區內有青塘園、老街溪河濱公園等大型綠地，面向公園或河濱的戶別，客廳與主臥可以把窗景當作設計的一部分，家具配置避免擋住窗戶，讓自然光與通風成為空間的主角。

從中壢松平路到青埔：設計流程與設計費

耕芯空間制作的工作室在中壢松平路，位於青埔西南側的過嶺重劃區，經高鐵南路可以直通高鐵桃園站一帶。青埔的設計流程大致是：線上諮詢了解屋況與需求、現場丈量與生活訪談、平面配置、立面與 3D 確認、施工圖與工程預算，最後施工與分段驗收。丈量依距離與坪數酌收費用，簽約後可折抵設計費。

設計費的市場行情，全案設計多在每坪 4,500 至 8,000 元之間，監工費多為總工程款的 5% 至 10%，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。想了解住宅設計的完整服務內容，可以參考住宅室內設計。

結語

青埔的室內設計，重點不在拆除與翻新，而在於把新大樓的小坪數用到極致：看懂 A17、A18、A19 不同生活圈的需求，替快速增加的學齡家庭預留會長大的房間，並在屋齡 10 年以上時做好第一次中期整修。如果您在青埔準備交屋、換屋或整修，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。