龍岡預售屋客變：眷村拆除後的新案，客變時程與可改項目

龍岡預售屋客變的需求，和青埔、過嶺這類大型重劃區不一樣。龍岡不是重劃區，而是 1983 年劃定、約 12.5 平方公里的「中壢（龍岡地區）都市計畫」範圍；過去這裡以軍營與眷村為主，眷村在 2000 年代中期大多拆除後，才陸續出現電梯大樓與新案，形成老社區、大樓與新案混合的街區。房市資料可以看到幾個例子：中壢區龍岡路二段的文華漾在 2019 年完銷，產品是 2–3 房、27–38 坪；平鎮龍岡公園附近的鑫富貴由廣泰鑫建設在 2024 年推出，共 150 戶。龍岡查得到的預售案不多，也不像重劃區那樣成片推出，但只要是預售，就有一次在房子蓋好前調整格局與水電的機會。以下整理龍岡預售屋客變的時程、可改項目與費用。

龍岡的新案從哪裡來：都市計畫區、眷村舊址與營區

龍岡的新建案，多半是在既有的都市計畫區裡一案一案推出，而不是整片重劃後同時開發。眷村拆除、部分營區土地轉作他用之後，才釋出新的住宅用地，所以龍岡常見老社區、十多年的大樓與新案比鄰。

營區轉用的例子，是龍岡路三段與福龍街口的「桃園振興安居社會住宅暨國軍職務宿舍」：基地原本是國防部營區，規劃地上 14 層、545 戶，其中社宅 370 戶、國軍職舍 175 戶，報導預計 2028 年完工。要提醒的是，社會住宅與職務宿舍屬於出租或配住，不對外銷售，也就沒有一般購屋的客變程序；入住後能改動的範圍，要依管理單位的規定。真正需要處理客變的，是文華漾、鑫富貴這類民間預售案。

文華漾這類 27–38 坪的龍岡新案：2–3 房的客變重點

從查得的案例來看，文華漾的產品是 2–3 房、27–38 坪，同一個案子裡就同時有兩房與三房。文華漾在 2019 年就已完銷，客變時間多半已過，但它反映了龍岡新案常見的坪數帶；還在預售或興建階段的案子，才有客變的時間窗。這個坪數帶的客變，最常討論的是以下幾種調整（常見情境示範）：

• 三房改兩房加書房：取消一道輕隔間，把第三房併入客廳或改成開放書房。要同步確認冷氣、照明與插座位置，也要評估未來是否還需要一間獨立臥室，日後改回的成本比一開始保留高。
• 次臥改拉門：保留隔間，把實牆門改成拉門，平時打開與客廳串連，需要時關上就是客房。
• 主臥更衣空間：主臥坪數夠時，可以在客變階段微調隔間位置，讓出一段更衣走道，交屋後再做系統衣櫃。
• 廚房與餐廳：一字型廚房旁加一座餐廳電器櫃，要在客變時就把電器櫃的專用插座與迴路拉好。

鑫富貴這類百餘戶規模的社區，建商的客變說明與截止日期通常統一公告，收到通知後就要開始準備圖面，不要等到截止前一週才開始討論。

面向龍岡公園與埤塘的基地：窗邊、防潮與冷氣管線

龍岡公園周邊有埤塘，住展雜誌也報導過建案基地面對埤塘。水域旁的住宅景觀好，濕氣也比較重，客變時可以先把幾件事做進去：

• 冷氣管線預埋：在封板前預埋冷媒管與排水管，交屋後不必再打牆或走明管，潮濕季節開除濕模式也更方便。
• 除濕機的位置：在客廳、主臥與更衣空間預留除濕機插座，最好靠近排水點，免去每天倒水。
• 窗邊插座與窗簾盒：面向公園或埤塘的多半是大面窗，窗簾盒深度要足以放雙層簾，窗邊預留電動窗簾或落地燈的插座。
• 浴室排風：浴室抽風機可以升級為有定時或暖風乾燥功能的機型，專用迴路在客變時一起拉好。

窗型、外牆與陽台屬於建築外觀，客變多半不能更動，能調整的是室內這一側的配置。

龍岡預售屋客變時程：簽約後要抓的三個時間點

預售屋從簽約到交屋常要兩到三年以上，客變只在其中一小段時間開放。以 2024 年推出的案子來說，實際的客變時間要看工程進度與建商通知，屋主可以抓三個時間點：

1. 簽約後：向建商索取平面圖、水電圖與客變須知，先弄清楚可變更範圍、次數與收費方式。這段時間最寬裕，適合把家具配置與生活動線想清楚。
2. 收到客變通知：通常在結構施工到一定進度、室內隔間與水電施作之前。這時要把客變圖面定案，送出前逐項核對插座、開關、給排水與隔間位置。
3. 客變截止與施工：截止後多半不再受理，建商依確認單施作。交屋驗屋時，要拿著確認單逐項比對是否按圖施工。

若已經有明確的裝潢計畫，客變與交屋後的裝潢最好由同一個團隊規劃，避免客變做好的東西，裝潢時又拆掉重來。

可以改與不能改：龍岡新大樓的隔間、水電、衛浴與廚具

各建案的規定不同，一般可以分成三類：

• 通常可以改：非結構的輕隔間位置、開關插座與燈具出線口、網路與電視孔、冷氣管線預埋，以及部分建材設備的退作或升級，例如地板、廚具、衛浴設備與室內門。
• 有條件才能改：浴室與廚房的位置牽涉排水坡度與管道間，多半只能在原位調整設備配置；瓦斯管線與排風路徑要依建商規定。
• 不能改：結構柱樑與剪力牆、外牆與窗型、陽台、公共管道間與外觀相關項目。

龍岡有不少家庭習慣滇緬、雲南料理這類香料多、火候大的煮法，廚房的客變重點不在外觀，而在設備：電磁爐或烤箱要預留專用迴路，排油煙機的位置要和建商確認排風管出口，水槽與爐台之間留足備料的檯面長度。這些在客變時定好，交屋後就不必為了一條電線打牆。

公車與幹道為主的龍岡交通：玄關、車位與充電的客變預留

龍岡的大眾運輸以公車為主，桃園客運、中壢客運與統聯客運（如 717）都有路線，市民公車綠線、棕線可以到內壢車站；主要道路則是龍岡路、龍東路、中山東路與中正三路。至於軌道或新的交流道建設，目前沒有可靠的資料可以引用，評估龍岡的預售案時，不建議把尚未確定的交通題材當成買房理由。

以汽機車與公車為主要交通方式的家庭，客變時可以多想一步：

• 玄關：家中若有騎機車通勤的成員，玄關要有放安全帽與雨衣的位置，客變時在玄關預留一組插座，方便日後裝烘鞋機或小型充電設備。
• 車位充電：若考慮電動車，停車位的充電設備涉及社區公共用電與管委會規定，客變階段可以先詢問建商是否預留管線或有申請方式。
• 作息不同的家人：上下班時間錯開時，臥室的燈光開關與插座要配合床位，晚歸的人不必開大燈就能摸黑走到床邊。

客變費用與交屋後的裝潢銜接

客變費用由建商收費、設計費、退補價差與變更價差組成。依客變費用一文整理的市場行情：客變設計按坪計價每坪約 1,500–6,000 元；新增或移動開關插座每組約 1,000–1,500 元；新增輕隔間每坪約 4,800–6,500 元；部分建商會對加作項目另收約 3%–5% 的施工管理費，依各建商規定，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。

交屋後若只做輕裝修，每坪約 5 到 8 萬元；全室設計裝修則約每坪 8 到 15 萬元。客變時退掉的地板或廚具，交屋後要另外編列預算，不能把退款當成省下的錢。交屋時先驗屋，逐項核對客變內容，再安排裝潢進場，驗屋重點可以參考驗屋。從客變圖面、交屋驗屋到裝潢施工，耕芯（工作室在中壢松平路）都能用同一個窗口銜接；服務內容見預售屋客變，交屋後的規劃可參考新成屋裝潢。

結語

龍岡不是重劃區，預售案沒有青埔、過嶺那麼多，但像 2024 年推出的鑫富貴這類新案，一樣有客變的機會：2–3 房的隔間與書房配置、面向公園與埤塘的防潮與冷氣管線、重口味廚房的專用迴路，都要趁房子蓋好之前定案。社宅與職舍不開放購屋客變，交通則以公車與幹道為主，不宜把未確定的建設當成決策依據。手上有龍岡預售屋、正準備客變的屋主，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。