龍岡老屋翻新：眷村拆除後的眷改大樓、老社區管線與補助重點

談龍岡老屋翻新，要先修正一個印象：龍岡雖然以眷村聞名，但眷村的平房幾乎都不在了。據維基百科與國家文化記憶庫，眷村改建政策在 1979–2006 年間推行，桃園的眷村在 2004–2006 年前後幾乎全數拆除；龍岡今天是老社區、眷改後的大樓與新案混合的生活圈，而且目前查不到龍岡單獨的住宅型態比例與屋齡統計。所以在龍岡說「老屋」，多半不是磚造眷舍，而是屋齡逐漸變高的大樓，以及老社區裡屋齡較高的住宅。以下依這幾種屋況，整理龍岡老屋翻新的管線、防水、結構與補助重點。

從富台新村到慈安三村：龍岡眷村的年代與今天的房子

龍岡的眷村可以分成前後兩期。早期有 1953 年的富台新村、1954 年的忠貞新村（534 戶）、1955 年的篤行四村（後改名中正一村）、1957 年的馬祖新村、1961 年的貿易七村，以及台貿十村；後期則有 1980 年的慈光六村，以及慈光十村、慈仁四村與 1983 年的慈安三村。這些眷舍在眷改政策下陸續拆除，原址逐步換成大樓與新住宅。

保留下來的馬祖新村，在 2004 年登錄為歷史建築，2018 年 4 月以眷村文創園區的形式開放；忠貞新村則把原本的教堂與幼稚園改建成文化園區，裡面設有異域故事館。這兩處是公有文化資產而非住家，但示範了老建築再利用的原則：保留堪用的結構，把管線、防水與機能重新做過，自家老屋的翻新也是同樣道理。

龍岡的眷改大樓約二十年：給排水、管道間與電力迴路怎麼檢查

平鎮區的資料提到，2005 年後忠貞新村一帶的眷舍陸續拆除、改建為電梯大樓。屋齡二十年上下的眷改大樓，外觀還新，室內管線與設備卻已到了該檢查的時候。翻新前建議做三項檢查：

1. 給水與熱水管：用加壓測試確認管路有沒有滲漏；熱水出水慢、忽冷忽熱，往往是熱水器與管路一起老化，更換熱水器時順便檢查管徑與保溫。
2. 排水與管道間：廚房與浴室的排水會接到整棟共用的立管，室內段可以換新，共用立管則要與管委會協調。龍岡有不少家庭習慣滇緬、雲南料理這類重口味烹調，廚房排水管容易累積油脂，翻新時可以把廚房排水段一併更新，並把存水彎設在方便清理的位置。
3. 電力迴路：二十年前的配電設計，未必跟得上現在的冷氣、烘衣機、電熱水器與電器櫃；配電盤要重新盤點迴路，廚房與冷氣設專用迴路，老化的無熔絲開關一併更換。

大樓浴室一旦滲漏就會影響樓下住戶，防水層重做到位並試水，是眷改大樓翻新最值得投資的一筆。

龍岡 2010 年代的高樓社區：十年屋齡該更新的設備

龍岡的高樓社區，例如平鎮側的遠雄龍岡 NO1（約 2013 年落成），屋齡已經超過十年。這類房子嚴格說還不算老屋，翻修屬於「設備更新型」，常見項目有：

• 熱水器、浴室抽風機與馬桶水箱零件，使用十年左右常出現效能下降或故障。
• 浴室與廚房的矽利康發黑、磁磚縫隙變色，重新施打矽利康與填縫就能改善。
• 廚具門片與鉸鏈鬆脫、檯面接縫變色，可以只換門片、檯面與五金，不必整組拆除。

設備更新的費用遠低於全面翻新，施工同樣要遵守社區裝修規範；若想趁機調整格局，就要回到結構與法規的檢查。

老社區的公寓與透天：結構、屋頂與違建風險

龍岡跨中壢、平鎮、八德三區，其中平鎮的老屋比例偏高：桃園市府統計顯示，截至 2026 年第 1 季，平鎮區 30 年以上的老屋占住宅總數 55.9%，排名全市第三，全市平均則是 43.8%。這是全區數字，不能直接套在龍岡，但龍岡的老社區裡同樣可能有需要全面翻修的房子。如果你的房子是四、五樓的老公寓或透天，翻修重點各有不同：

老公寓

公寓的外牆、屋頂與樓梯間屬於共用部分，室內能翻修的是專有範圍。室內管線可以全部重拉，但共用的排水立管與外牆防水，要與其他住戶一起處理。

透天

透天的工程範圍從屋頂到一樓地坪都要看：屋頂防水隔熱、各樓層浴室的排水、樓梯的扶手與照明、一樓地面的返潮。頂樓加蓋、陽台外推多屬違建，翻修時別再加大或新建，否則日後可能遭檢舉而被拆除。

結構

不論公寓、透天或大樓，結構牆與柱樑不可擅自打除；大樓的剪力牆承擔地震時的水平力，更不能為了放大空間而拆除，判斷方式可以參考剪力牆的說明。牆面若有斜向裂縫、鋼筋外露或樑柱明顯變形，要先請專業技師評估，再談裝修。

龍岡眷村長輩的居家安全：無障礙改善與兩項照顧型補助

龍岡的住戶裡，有不少眷村與滇緬家庭的長輩。長輩在家最常遇到的風險集中在浴室、門檻與夜間動線，老屋翻新時可以一起處理：浴室地面改用止滑材質、去除門檻高低差、淋浴區與馬桶旁加裝扶手（牆內先做補強），臥室到浴室的走道加裝感應夜燈。桃園市有兩項補助和長輩居家改善直接相關：

• 桃園市中低收入老人修繕住屋補助：由社會局辦理，對象是 65 歲以上、設籍且實際住在桃園市，並列冊為低收入戶、中低收入戶，或具中低收入老人生活津貼資格的長輩。防水、給排水、壁癌處理，臥室、浴室與廚房的改善，以及無障礙設施修繕都在補助範圍，同一住屋 3 年內最多 10 萬元，一定要核定後才能動工。申請窗口是戶籍所在地的區公所社會課；龍岡橫跨中壢、平鎮與八德，要先確認戶籍屬於哪一區。
• 長照輔具購買及住宅無障礙環境改善服務：由衛生局辦理，長照需要等級達第 2 級以上的長輩，可以申請加裝扶手、斜坡與浴室設施等居家無障礙改善；這筆額度與輔具購買合併計算，每 3 年 4 萬元，要先申請、核定後 6 個月內由特約廠商施作，細節可撥長照專線 1966 詢問。

龍岡哪些房子適用老宅延壽、微型修繕與共用設施補助

另外幾項建築物修繕補助，條件與龍岡常見屋型不一定吻合，先對照清楚：

• 老宅延壽機能復新計畫（內政部，114–116 年）：對象是屋齡滿 30 年的合法建築物，而且只限 4 到 6 樓的公寓與 6 樓以下的透天。二十年左右的眷改大樓與 2010 年代的高樓社區都不在範圍內，老社區裡屋齡與樓層都符合的公寓、透天才適用。115 年度受理已在 2026 年 8 月截止，後續年度以公告為準。
• 115 年度老舊公寓大廈微型修繕補助：適用還沒成立管理組織、屋齡滿 30 年的 4 到 6 層公寓，補助成立管理組織的行政費，以及走廊、牆面、照明與管線這類共用部分的修繕，補助實際支出的 50%，上限 8 萬元。受理期間原訂到 2026 年 10 月，預算用罄即停止。
• 桃園市公寓大廈共用設施維護修繕補助：對象是已成立管委會的社區，媒體整理的項目包括屋頂平台、水箱、地下室外牆漏水、電梯等重大修繕。龍岡的大樓社區若已成立管委會，公共區域的漏水與設備更新可以由管委會評估申請。

以上各項補助，名稱、額度與受理期間每年會變，以桃園市政府最新公告為準。各項補助的比較與申請順序，可以參考老屋翻新補助。

龍岡老屋翻新的費用與施工排程

費用以市場行情區間參考：屋齡十多年到二十年的大樓做廚衛與管線更新，屬於中古屋翻新，每坪約 12 萬元起；屋齡 30 年以上、需要全室管線、防水與泥作重做的老房子，每坪約 15 萬元起；監工費多為總工程款的 5%–10%，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。

排程上有兩個提醒。第一，補助多半要核定後才能施工，想搭配補助的屋主，要把申請與審查期排在開工之前；第二，集合住宅翻新時若要多一間浴廁，或新增兩間以上居室而變動分間牆，得先申請室內裝修審查許可，這段審查時間也要算進工期。耕芯的工作室在中壢松平路，龍岡的中壢區各里與工作室同屬一區，現場勘查與巡檢容易安排；老屋的服務內容可以參考老屋翻新，已購入中古大樓的屋主也可以看中古屋翻新。

結語

龍岡老屋翻新要從真實屋況出發：眷村平房多已拆除，眷改大樓先查管線、排水與電力，十年以上的高樓社區做設備更新，老社區的公寓與透天把結構、屋頂與防水放在第一位；家有長輩的，再搭配無障礙改善與照顧型補助。想知道您家的房子該從哪裡開始，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。