辦公室與店面設計：讓空間替你的品牌說話

商業空間設計和住宅設計差在哪

住宅設計以家人的生活為中心，商業空間設計則要同時照顧三種人：客人、員工，以及經營者。兩者的差別主要在這幾點：

• 目的不同：商業空間要幫助營業，包括吸引客人進門、延長停留時間、讓服務流程順暢，以及讓品牌被記住。
• 法規更多：店面、餐飲、美容美髮等營業場所多屬於供公眾使用建築物，室內裝修要申請審查許可，裝修材料與逃生動線也都有消防要求。
• 時間就是成本：租約簽下去就開始算租金，工期越短越好，設計與施工要配合免租期與開幕時間。
• 耐用與好維護：每天大量使用，材料要耐磨、好清潔，設備要方便維修。

店面設計重點：門面、動線、照明

門面與招牌

門面是店面的第一張名片。從騎樓或馬路上看過去，要能在幾秒內看懂這是什麼店、大概是什麼價位。玻璃門窗讓路人看見店內的氛圍，招牌與燈光讓店在晚上也被看見。招牌的尺寸與設置位置要符合地方政府的招牌廣告規定，設計時就要一併確認。

動線：客人與員工分開想

好的店面動線，客人進門後會自然走到服務區或商品區，員工的備品、清潔與結帳動線則不和客人交錯。以美髮沙龍為例，接待櫃台、等候區、剪髮座位、洗髮區與調色區要依照服務順序排列；洗髮區需要給排水與熱水，位置在設計初期就要確定。

照明：決定氛圍，也影響服務品質

商業空間的照明要分層規劃：基礎照明讓空間明亮，重點照明打在商品或服務區，氛圍照明營造品牌調性。美髮、美容這類服務，還要注意光源的演色性，讓顧客在鏡子前看到的膚色與髮色是真實的。

耕芯的商業空間作品

沐．韓系美髮

「沐．韓系美髮」是耕芯空間制作的商業空間作品。設計以韓系的隨性氛圍為主軸，用大地奶茶色系搭配金屬鐵件，天花板以波浪造型結合氛圍燈，從門口一路延伸到座位區。客人一進門就能放鬆下來，感受到只屬於自己的時間。

沐．韓系美髮的店面：大面玻璃讓街上的人看得見店內溫暖的燈光。

座位區以圓弧鏡面與白色檯面呈現柔和的線條，接待櫃台、剪髮區與洗髮區依照服務順序安排，客人從進門、等候、剪髮到洗髮一路順暢；櫃台立面的直紋木作呼應天花板的曲線，讓整體風格一致。

築日美顏

另一件作品「築日美顏」，是一個讓人放鬆舒心、值得久待的美顏空間。以暖白與木色為基調，天花板延續柔和的曲線，搭配溫潤的間接照明，讓護理與休息的過程都更自在。

辦公室設計重點

辦公室每天要待上八小時以上，設計的重點是讓人專心工作、方便溝通，也讓來訪的客戶留下好印象：

• 空間配置：依團隊人數與工作型態，規劃開放辦公區、會議室、主管室、接待區、茶水間與儲藏室，並預留未來增加人員的彈性。
• 網路與插座：每個座位的電源與網路、會議室的投影與視訊設備、機櫃的位置，都要在施工前規劃好，避免完工後滿地延長線。
• 隔音：會議室與主管室的隔間要做到頂，並使用隔音材料與氣密門，談話內容才不會外洩。
• 照明與空調：辦公區需要均勻、不刺眼的照明，座位避開空調直吹，長時間工作比較舒適。
• 品牌形象：接待區與會議室是客戶最常看到的地方，可以把企業的品牌色、材質與識別融入其中。

商業空間裝修法規與消防

商業空間裝修最容易被忽略、也最容易出問題的，就是法規。動工前要先確認這幾件事。

室內裝修許可

依照建築法第 77 條之 2，供公眾使用建築物的室內裝修，要先申請審查許可。店面、餐廳、美容美髮、補習班等營業場所，大多屬於供公眾使用建築物；辦公室則依所在建築物與使用規模判定。需要審查的室內裝修，包括固著於建築物的天花板、內部牆面、高度超過 1.2 公尺的固定隔屏，以及分間牆的變更。

申請流程大致是：由建築師或室內裝修專業技術人員審查圖說，取得許可後施工，完工後竣工查驗，取得室內裝修合格證明。未經許可擅自施工，依建築法第 95 條之 1，建築物所有權人、使用人與施工業者可處新台幣 6 萬到 30 萬元罰鍰，並限期改善。

消防與逃生

供公眾使用的空間，天花板與牆面的裝修材料要符合耐燃等級規定；逃生動線與出口不能被裝修擋住；灑水頭、偵煙器、緊急照明與出口標示燈的位置，會隨著天花板與隔間調整而需要移設，必要時要辦理消防審查。

社區與大樓規定

位於商辦大樓或住商混合大樓的空間，還要遵守管委會的裝修規定，例如施工時段、進出貨動線、保證金與公共區域保護。有些大樓只允許夜間或假日施工，會直接影響工期與費用。

耕芯的服務流程中，簽訂工程合約後會預排工程進度，並協助申請社區與政府相關文件，讓法規程序和施工進度同步進行。

開始規劃前，先準備這些資料

商業空間的設計，越早把營運需求講清楚，圖面就越貼近實際使用。第一次洽談前，可以先整理：

• 品牌資料：品牌名稱、標準色、logo、目標客群，以及希望給人的感覺，有參考照片更好。
• 營運方式：營業時間、同一時段服務的客人數、員工人數，以及每個服務流程需要的設備。
• 現場條件：租約或權狀、平面圖、樓層與坪數，以及房東或大樓允許施工的範圍。
• 預算與時程：裝修預算、預計開幕日期與免租期長度。
• 設備清單：美髮的洗髮椅與熱水器、美容的護理床、辦公室的伺服器與事務機等，都會影響水電與空間配置。

這些資料會直接決定平面配置、水電規劃與工程預算。耕芯在初步洽談時會和你一起確認，再到現場丈量，依照 9 個步驟從平面規劃、設計、報價，一路走到施工與保固。

商業空間設計費用與工期

商業空間的費用差異很大，和業種、坪數、設備需求與法規條件都有關係。以目前市場常見的行情參考：

• 辦公室裝修：一般約每坪 5–8 萬元，品牌形象要求高、隔間與設備多的辦公室會更高。
• 店面裝修：零售店面以木作、燈光、展示櫃為主；餐飲、美容美髮因為需要給排水、熱水、排風與較多電力，費用通常較高。
• 其他費用：室內裝修許可的申請與圖說審查、消防審查、招牌，以及大樓的裝修保證金，都要一併列入預算。

工期方面，小型店面的施工約 1 到 2 個月，辦公室依規模與隔間數量而定；如果需要申請室內裝修許可，審查時間也要算進去。建議在簽租約前就先找設計師看現場，評估法規條件與裝修預算，再和房東談免租期，開幕時間比較不會一延再延。

實際費用與工期，耕芯會在現場丈量、確認需求後，提供完整的工程報價與工程進度。住宅類的服務可以參考新成屋裝潢與老屋翻新。