裝潢費用一坪多少？各工項價格一次看

裝潢費用一坪多少（新成屋／中古屋／老屋）

裝潢費用最常被問「一坪多少」，但同樣一坪，新成屋、中古屋、老屋要花的錢差很多，主要差在基礎工程（水電、防水、結構）需要做多少。市場常見的每坪行情（含設計、工程、監工，主建物坪數）大致如下：

• 新成屋輕裝修：每坪約 5–8 萬元，以基礎收納與簡易裝修為主。
• 新成屋全室設計：每坪約 8–15 萬元，機能與美感兼顧、木作與系統櫃較多。
• 中古屋全面翻修：每坪 12 萬元起，通常包含水電、防水更新。
• 老屋全面翻修：每坪 15 萬元起，含管線、結構修補與完整裝修。

近年因為缺工與建材價格波動，行情比三年前上漲約 20–30%，建材價格也可能半年內波動 10–20%，實際報價仍會因居住地區、樓層與現場條件（有無電梯、施工動線）而不同。

計價坪數怎麼算才準

看到「每坪多少錢」的行情時，要先確認用的是哪一種坪數。房屋權狀上的總坪數，通常包含主建物、陽台、雨遮與公共設施，但裝潢實際施作的範圍，主要是室內的主建物面積。以公設比約三成的電梯大樓來說，權狀 30 坪的房子，室內實際可以裝修的面積大約只有 20 坪上下。

用同樣的行情試算，室內約 20 坪的中古屋全面翻修，每坪 12 萬元起，總預算大約從 240 萬元起跳；如果誤用權狀 30 坪去乘，預算會多估約五成。反過來，有些工項是按施作面積計價，例如油漆常以牆面與天花板的展開面積計算，數量會比地板坪數多出不少，只看地板坪數反而容易低估。

拿到報價時，建議確認每個工項的計價單位與數量是怎麼算出來的，例如地板以實際鋪設坪數、油漆以施作面積、系統櫃以尺、水電以迴路或出線口數量計價，數量對了，比價才有意義。

各工項費用行情

與其只看「一坪多少」的總價，更實用的是了解各工項各自的行情，方便自己抓預算，也方便核對報價單是否合理：

拆除工程

• 輕隔間拆除：每坪約 1,500–3,000 元
• 磁磚拆除：每坪約 3,000–6,000 元
• 水泥牆／RC 牆拆除：每坪約 6,000–12,000 元
• 天花板拆除：每坪約 1,000–2,500 元
• 全室拆除（含清運）：每坪約 3,000–15,000 元，差異主要來自是否含清運與防護

天花板與油漆

• 平釘天花板：每坪約 4,000–5,500 元
• 造型天花板：每坪約 4,500–7,000 元
• 油漆：每坪約 1,500–3,500 元

泥作工程

• 牆面或地坪打底：每坪約 2,000–2,700 元
• 牆壁粉光：每坪約 2,000 元
• 砌紅磚牆：每坪約 3,000–6,000 元
• 壁面貼磚：每坪約 2,500–5,000 元
• 防水（彈性水泥）：每坪約 2,000–3,000 元，浴室與陽台屬於必要施作範圍，建議不要省略

水電工程

水電工程多半依施作內容與數量計價，而不是單純用「每坪」計算，常見項目行情：

• 總電源新設或移位：約 9,000–12,000 元
• 220V 迴路（暗管）：每迴約 4,000–5,000 元
• 110V 迴路（暗管）：每迴約 3,500–4,500 元
• 新設整間廚房給排水管路：約 15,000–25,000 元
• 新設整間浴室給排水管路：約 20,000–30,000 元
• 出線口新設或遷移：每處約 1,000–1,600 元

水電屬於「做了就封在牆裡」的工程，建議在設計階段先確認家具家電擺放位置，一次規劃到位，避免入住後才發現插座不夠或位置不對，需要重新拆牆補管。

地板

• SPC 地板：每坪約 3,000–5,000 元
• 超耐磨地板：每坪約 3,500–5,500 元
• 拋光石英磚：每坪約 4,000–6,000 元
• 實木地板：每坪約 9,000–15,000 元

系統櫃

依高度與五金等級，行情約每尺 2,000–5,000 元，詳細計價方式可參考系統櫃這篇文章。

為什麼裝潢常常超支

裝潢超出原本預算，是很多屋主共同的經驗，常見原因大致有幾個：

• 拆除後才發現的隱藏問題：老屋或中古屋拆除後，經常發現管線老舊、壁癌或結構問題，需要額外處理，這也是為什麼建議預留 10–15% 備用金的原因。
• 簽約後才確定的細節：例如燈具、衛浴設備等「選配」項目，簽約時只抓一個估算金額，實際選購時常常會超出原本預估的等級與價格。
• 中途更改設計：施工到一半才改變主意（例如原本決定的磁磚花色臨時更換），除了材料的損耗成本，也可能牽動工序重新安排的額外工時。
• 忽略了清運與雜項費用：清運、防護、搬運等雜項費用如果沒有在報價單中明列，容易在完工結算時才發現總金額比預期高。

要避免超支，最實際的做法是在簽約前就把「哪些是確定金額、哪些是估算金額」問清楚，並預留合理的備用金，而不是抱著「應該不會超過太多」的心態進場施工。

衛浴設備

• 基本型衛浴三件組（馬桶、面盆、龍頭）：約 15,000–30,000 元
• 淋浴拉門或乾濕分離工程：約 15,000–25,000 元
• 中高階衛浴設備（含免治馬桶、檯面盆）：依品牌與功能，價差可以到數倍以上

衛浴是裝潢中「壞了很難局部修」的空間，建議管線與防水一次做好，設備品牌則可以依預算彈性選擇，不需要一開始就選最高階的等級。

預算怎麼分配

一般來說，基礎工程（水電、防水、拆除、泥作）在老屋案件會佔總預算的 40–50%，新成屋因為管線多半堪用，佔比會低一些，預算多分配在木作、系統櫃與軟裝。建議編列預算時：

• 預留 10–15% 備用金，應對現場拆除後才發現的追加項目（例如管線老舊需要更新）。
• 付款保留 5–10% 尾款，於完工驗收後結清，作為品質保障。

如果你還不確定自己的屋況屬於哪一種，或想知道實際坪數與格局大概要抓多少預算，也可以直接線上諮詢，安排現場丈量後取得符合實際狀況的報價，會比單靠網路上的每坪行情估算更準確。

報價單怎麼看

拿到報價單時，建議重點確認：

1. 是否逐項列出材料品牌、規格與數量，而不是「泥作工程一式」這種籠統寫法。
2. 單位是否一致：坪、才、尺、式，不同單位混用容易造成比價誤解。
3. 是否包含清運與防護費用，這兩項常被漏列，事後才發現要另外加價。
4. 付款條件與保留款比例是否合理。

不同屋況的裝潢預算重點差異

屋況不同，預算該花在哪裡的優先順序也不同：新成屋通常管線堪用，預算可以多分配在系統櫃與軟裝佈置這類提升生活質感的項目；中古屋建議優先確認管線與防水是否需要更新，這部分不建議省，詳見中古屋翻新；老屋則因為結構、管線與防水問題可能牽一髮動全身，預算規劃需要更保守的備用金比例，詳見老屋翻新。

省錢技巧

控制裝潢預算，不代表什麼都選最便宜的，而是把錢花在真正需要的地方：

• 硬裝（水電、防水、結構）該做的不省，這些是完工後拆掉重做成本最高的部分。
• 軟裝（家具、燈飾、擺飾）可以分階段添購，先滿足基本機能，再逐步補齊，詳見軟裝佈置規劃。
• 系統櫃取代部分木作造型，工期短、預算也較好控制。
• 已有明確設計圖面時，可考慮統包工程，省去部分設計費。

如果想知道你家的屋況與坪數大概要抓多少預算，歡迎線上諮詢，安排現場丈量後提供符合實際狀況的報價。