桃園裝潢費用：四種屋況的每坪行情與在地加價項目

「桃園裝潢費用」很難用一個數字回答，因為桃園的房子本身就分成兩個世界：市府主計處統計 2026 年第 1 季全市 30 年以上住宅約 42.3 萬宅、占 43.8%；但自由時報引內政部資料，2025 年第 4 季仍有 8 個區的住宅平均屋齡未滿 30 年，中路、經國、青埔、A7、八擴、草漯等重劃區持續有新屋交屋。同樣 30 坪，新成屋和老公寓的預算可以差到兩三倍。這頁先依屋況列出每坪行情，再把桃園在地會影響預算的因素一項一項拆開，並附上已整理過的工項單價，方便您對照手上的估價單。

桃園四種屋況的每坪行情

以下為市場行情區間，實際依現場條件、材料與施工範圍而定：

• 新成屋輕裝修：每坪約 5 至 8 萬元。以系統櫃、油漆、燈具、窗簾為主，不動格局，適合中路、經國、小檜溪、青埔等重劃區剛交屋的大樓。
• 新成屋全室設計裝修：每坪約 8 至 15 萬元。含天花板、木作、系統櫃、局部隔間調整與完整設計。
• 中古屋翻新：每坪約 12 萬元起。含拆除、局部或全面重新配管、浴廚翻新與防水，對應南崁、藝文外圍、內壢國宅這類屋齡十多年到近 30 年的社區。
• 老屋翻新：每坪約 15 萬元起。30 年以上的公寓或透天，拆到見底、管線全換、防水與泥作全部重做。

設計相關費用另計：設計費每坪 4,500 至 8,000 元，丈量費依坪數約 1 至 5 萬元（可折抵設計費），委託監工時監工費約為總工程款 5% 至 10%，細節可參考設計費說明。透天沒有單獨的每坪行情，而是依屋齡套用上面的區間，再加上多樓層帶來的額外成本，下一段說明。

桃園透天的額外成本：樓層搬運、各層保護與屋頂防水

桃園透天多，而且分布很廣：龍潭住宅以透天為主，新屋新推案多為 3 至 4 樓、建坪約 39 至 57 坪的透天，蘆竹大竹重劃區透天比例高，平鎮南勢早期透天多已屋齡 20 年以上。透天的每坪單價看起來跟大樓差不多，總價卻常常比較高，原因在下面幾項：

• 樓層搬運：沒有電梯，材料與廢料都靠人力上下樓。依裝潢拆除清運費用整理的行情，樓層搬運常依樓層加價，每層約數百元到一千多元；該篇也提到桃園中壢一帶的透天樓層多、樓梯窄，搬運成本往往比電梯大樓高。
• 各層保護：樓梯與每一層地坪都要保護。依裝潢保護工程費用整理，多樓層透天的保護工程常見約 2 萬到 4 萬元，樓層數是主要變數。
• 屋頂防水與隔熱：龍潭區公所資料指出年雨量 2,000 公釐以上、60% 至 65% 集中在 5 到 9 月，平鎮年雨量約 2,800 至 2,900 公釐；老透天翻新時，頂樓打除重做防水隔熱幾乎是必做項目，費用依面積與打除程度差異很大，需要現場評估。
• 多套衛浴與管線：每層都有浴室的透天，排水立管與各層管線要一併檢查，浴室數量直接放大預算。

頂樓加蓋多屬違建，翻新時不建議擴大或新增，以免日後被查報拆除，這部分也不應列入預算。

重劃區大樓的隱形成本：電梯保護、施工時段與細清

重劃區電梯大樓看似單純，預算表上卻常多出幾筆跟社區規範有關的費用。依裝潢保護工程費用那篇的整理，一般 20 至 30 坪住宅全室裝修，含室內與電梯、梯廳等公共區域的保護，常見約 1 萬元到 2 萬多元；室內地坪若做防潮布、瓦楞板加夾板的多層保護，約每坪 600 到 1,000 元上下。多數社區還要求繳交裝修保證金並限定施工時段，時段越短、工期越長，夜間或假日作業也常見加成計價。

在桃園，這些成本會因社區型態放大。藝文特區核心區以高樓電梯大樓為主，中悅一品苑達 38 層；經國特區的中悅松花園為 30 層，材料都得分批排電梯上樓，保護範圍也更長。青埔在 2023 至 2024 年仍有大量工地，住戶反映施工塵土與砂石車多，入住前的細清與氣密窗要一起列入預算。中路重劃區北客比例高，屋主不在桃園時，遠端進度回報與驗收安排也會反映在管理成本上。

中壢、平鎮老屋：拆除清運與管線是預算大宗

中壢區 2024 年第 4 季屋齡 30 年以上老屋交易 348 筆，為六都各行政區最多（台灣房屋趨勢中心）；平鎮 30 年以上住宅占 55.9%、大溪 57.5%。這類房子的預算，第一筆大錢花在「拆」。依裝潢拆除清運費用那篇整理的市場行情：

• 全室拆除（含清運概估）：約每坪 3,000 至 8,000 元。
• 浴室整間打除：約每間 12,000 至 35,000 元。
• 地磚打除：約每坪 1,200 至 3,500 元，打到見底與只打表層的價差不小。
• 清運：小貨車（約 1 噸級）每車約 2,500 至 5,000 元，3.5 噸貨車每車約 4,500 至 10,000 元；全室拆除或老屋翻新的車數會明顯增加。

拆完之後才是管線與防水：老屋的鍍鋅鐵給水管、偏細的電線與不足的迴路、失效的浴室防水層，往往要全面更新，這也是老屋每坪 15 萬元起、比中古屋高的主因。大湳陸光國宅約 1,900 戶、屋齡近 30 年，這類大型國宅的室內管線更新是預算大宗，排水立管、外牆與屋頂則屬共用部分，應由管委會處理。若舊建材疑似含石綿，需交由合格業者依環保規定處理，費用另計。30 年以上的 4 至 6 樓公寓與透天，另可留意老宅延壽、微型修繕等補助，名稱、額度與受理期間每年會變，以桃園市政府最新公告為準。

沿海、機場與工業區：桃園在地的耐候與隔音預算

桃園海岸線北起蘆竹海湖、西南至新屋蚵殼港，全長約 27 公里（維基百科），沿海與機場周邊的住宅，有兩筆內陸城市少見的預算：

• 耐候材料：草漯沙丘被林業及自然保育署形容為長期處在強風、多鹽的海岸環境，觀音工業區還特別規劃 60.77 公頃的防風林帶。大園、觀音、新屋濱海一帶的鋁窗五金、欄杆鐵件與冷氣室外機支架，建議選耐候防鏽等級，單價比一般規格高，但能減少幾年後的更換成本。
• 隔音窗：大園區全區，蘆竹海湖、濱海、坑口，觀音塔腳、新坡、廣福等 9 里與新屋清華里，都列入桃園機場航空噪音防制費補助範圍，2026 年 6 月起受理，大園區依噪音分級補助 1 至 6 萬元。臥室換氣密隔音窗後，窗戶多半需要長時間關閉，冷氣與換氣設備也要一起規劃，補助可以抵掉一部分成本。

內陸也有類似的加項：經國特區周邊媒體指有工業區異味與大型車流，龜山 A7 一帶夏季西南季風時可能聞到工業區異味，氣密窗與全熱交換器常被列入討論；中壢冬季寒流時可比淡水再低 1 至 3 度，臥室換氣密窗的需求也高。這些項目的價格依窗型、尺寸與玻璃規格差異很大，需現場丈量後估價。

估價單怎麼比：桃園屋主常漏看的項目

拿到兩三份估價單時，總價最低的不一定最省。建議逐項對照下面這些在桃園特別容易出現落差的地方：

1. 保護範圍：是否包含電梯、梯廳與公共走道，用了幾層材料，透天是否每層都保護。
2. 拆除與清運：地磚是否打到見底、浴室防水層是否打除、清運是固定車數還是依實際車數。
3. 樓層搬運與停車：無電梯公寓與透天的搬運費，巷弄無法臨停時是否要小車分次載運。
4. 管線規格：給水管材質、電線線徑與迴路數，是局部更換還是全面更新。
5. 防水：塗佈高度、層數與試水天數，透天頂樓是否打除到結構層。
6. 窗與耐候材料：沿海與機場周邊住家的窗型、玻璃與五金等級是否寫明。
7. 社區與法規費用：裝修保證金、電梯使用費，以及增設浴廁或 2 間以上居室時的室內裝修許可代辦。

只寫「一式」的項目越多，追加的空間越大。各工項的計價邏輯，可以參考耕芯的裝潢費用說明，搭配手上的估價單一起看。

結語

桃園裝潢費用的第一個變數是屋況：新成屋輕裝修每坪約 5 至 8 萬元、全室設計裝修 8 至 15 萬元，中古屋翻新 12 萬元起，老屋翻新 15 萬元起。第二個變數是在地條件：透天的樓層搬運與屋頂防水、重劃區大樓的保護與施工時段、老屋的拆除清運與管線、沿海耐候材料與機場周邊隔音窗。以上皆為市場行情，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。耕芯空間制作工作室在中壢松平路，設計與工程一個窗口到底，丈量依距離與坪數酌收費用，可折抵設計費。歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。