桃園室內裝修許可：建築管理處審查、簡易室裝與竣工查驗全流程

「桃園室內裝修許可」最常在兩種時刻被想起：一是重劃區新大樓的屋主想多隔出房間、或在主臥旁多做一套衛浴；二是買下中古屋、準備重新隔間的人。桃園新舊住宅交錯，市府主計處統計 30 年以上住宅占 43.8%，同時中路、經國、小檜溪、青埔、A7 等重劃區仍在大量交屋，隔間與浴廁的變更需求兩邊都有。這頁只談室內裝修審查許可本身：桃園的主管機關與法源、哪些情況要申請、簡易室內裝修的條件與受理時間、協審與竣工查驗，以及公寓大廈社區的裝修規範與保證金；工程順序與工期不在本頁範圍。

桃園的主管機關：桃園市政府建築管理處

在桃園辦理室內裝修審查，主管機關的正式名稱是「桃園市政府建築管理處」。網路上常看到的「建築管理工程處」是臺北市的機關名稱，查資料或打電話時不要弄混，也要留意外縣市的作業規定未必適用桃園。

桃園適用的規定有三層：最上位的建築法、內政部訂的「建築物室內裝修管理辦法」，以及桃園市自己的室內裝修審查作業規範，這份規範在民國 104 年 12 月發布。實際分工上，一般案件的圖說先送桃園市建築師公會協審，再由建管處核准；簡易室內裝修則由建管處建照科受理，洽詢電話為 03-3322101 分機 6101。法規細節與表單會隨時調整，申請前以建管處最新公告為準。

桃園住宅哪些情況要申請：增設浴廁與增設兩間以上居室

供公眾使用的建築物，室內裝修都要申請審查許可。一般住家比較容易誤會的是「非供公眾使用」的集合住宅與辦公廳。依內政部解釋令（96 年發布，二手來源整理），整棟從地面層到最上層屬同一權利主體所有者不在此限；其他情況下，任一戶只要有下列兩種變更之一，就須申請：

• 增設廁所或浴室。
• 增設 2 間以上居室，造成分間牆變更。

放到桃園常見的產品上：

• 中路重劃區：媒體指買方 4 房需求大、客群含三代同堂，交屋後想再隔出長輩房與書房，增加的居室若達 2 間以上就要申請。
• 青埔與小檜溪：青埔主流是 24 至 28 坪的 2 房，小檜溪首波產品多在 25 至 50 坪；小坪數想多做一套衛浴，就屬於增設浴室。
• 出租套房：中原大學周邊有不少投資型套房，南崁也有機師、空服員的套房需求；隔成多間附衛浴的套房，幾乎一定涉及增設浴廁。
• 透天：龍潭、新屋等以透天為主的區域，整棟屬同一人所有時情況不同，但用途與施工內容仍要個別確認。

是否需要申請，依建物用途、權屬與實際施工內容判斷，並以主管機關規定為準。

簡易室內裝修：2025 年 8 月起的適用條件與週二、四受理

桃園市政府建築管理處公告自 2025 年 8 月起適用的簡易室內裝修條件，大致包含兩類：

• 住宅單元：沒有增設廁浴，也沒有因增設 2 間以上居室而變更分間牆等情形。
• 辦公、店舖類（G-2、G-3）：位於 1、2 樓，且裝修面積在 300 平方公尺以下。

簡易案件由建照科在每週二、週四上午受理，只要文件齊備，當天就能核發，時程比一般程序短得多。對桃園的小型商家來說，這條相當實用：中壢站前商圈、中平路徒步區、藝文特區商圈、大湳形象商圈這類一、二樓店面，面積若在 300 平方公尺以下，就有機會走簡易程序。至於一般住家哪些案件適用、要附哪些文件，需由專業人員依建物用途與樓層判斷，完整條件以建管處公告為準。

一般案件流程：桃園市建築師公會協審到竣工查驗

不屬於簡易程序的案件，要走完整的審查與查驗，常見流程如下：

1. 委託專業：通常由室內裝修業或建築師評估是否需要申請，並負責圖說與簽證。
2. 備齊圖說與文件：平面圖、天花板圖、材料資料，以及建物合法與權利相關文件。
3. 送桃園市建築師公會協審：重點包括隔間牆用什麼材料、防火時效多少，牆面與天花板材料的耐燃級數，以及防火避難設施、消防設備與用途是否變更。
4. 建管處核准：取得許可後，才依核准圖說施工。
5. 竣工查驗：完工後申請查驗，現場勘查並檢附材料證明、竣工照片與消防核可文件。

審查與查驗的天數、規費，依案件內容與主管機關規定為準；許可相關費用由哪些部分組成，可參考室內裝修許可費用這篇整理。

竣工查驗看材料證明：桃園潮濕環境下的選材提醒

竣工查驗要檢附材料證明，這一點直接影響設計與採購。天花板與牆面材料的耐燃級數在審查時就已確認，施工中若臨時換料，就可能與核准圖說不符。

桃園的氣候讓這件事更需要提早想。平鎮區公所資料寫相對濕度 75% 至 88%，龜山區公所記錄年雨量約 1,712.8 毫米，A7 與長庚一帶的台地冬季易起霧、濕氣重。屋主常在施工中途才想改用防潮等級較高的板材，或加做除濕機位與櫃體通風，這些改動都要先確認新材料同樣具備耐燃等級證明，並更新送審資料。比較好的做法，是在設計階段就把防潮與耐燃一起寫進材料規格，出廠證明與進場照片隨工程進度留存，竣工時才不會缺件。

桃園大型社區的裝修規範與保證金

室內裝修許可是建管法規，社區的裝修管理規約則是住戶之間的約定，兩者是不同的關卡，都要過。常見的規約內容包括：

• 施工申請：開工前向管理中心提出施工期間、工程項目與負責人資料。
• 裝修保證金：多數社區要求繳交押金，完工確認公共區域沒有損壞後退還，金額與退還條件依各社區規約而定。
• 施工時段：平日可施工的時段，以及假日是否禁止施工。
• 電梯與走道保護：搬運路線的保護規格，部分社區會指定材料。
• 廢料處理：拆除廢料不得堆放在公共區域。

在桃園，規約的鬆緊因社區型態差很多。龜山 A7 重劃區在 2019 至 2023 年間預售推案超過 1.8 萬戶，同期交屋的社區多，施工時段與電梯保護要提早確認；內壢自立國宅約 2,311 戶、大湳陸光國宅約 1,900 戶這類大型國宅，電梯與走道使用頻繁，搬運排程更要事先協調；中路北客比例高、屋主常不在桃園，社區申請文件最好由設計或施工方協助備齊。涉及增設浴廁或變更隔間時，把許可文件與社區申請同步準備。

桃園屋主常見的三個誤解與兩條紅線

第一個誤解是「只有店面、辦公室才要申請」，其實集合住宅增設浴廁或 2 間以上居室就在範圍內。第二個是「新大樓都合法，裝修也不用管」，建物合法不等於裝修合法。第三個是「先做完再補辦」，應申請而未申請，可能面臨罰鍰與限期補辦，罰則依建築法與主管機關規定為準，補辦時也可能要拆改。

另外兩條紅線跟許可無關，卻常同時出問題：結構牆、柱與樑不可擅自打除或開孔；頂樓加蓋、陽台外推與自行增設的夾層多屬違建，並不會因為辦了室內裝修申請就變成合法。2026 年 9 月市議會質詢提到，復興區有族人因房屋合法性問題，修繕可能被認定違建；動工前先確認建物合法，是桃園各區都適用的第一步。

把許可排進桃園裝修時程

許可要排在設計定案之後、動工之前。建議的順序是：丈量與現況檢查、設計定案並判斷是否需要申請、同步辦理許可與社區施工申請、取得許可後進場、完工辦理竣工查驗，最後才是社區保證金的退還。簡易程序文件齊備可當日核發，一般程序則要預留協審、補正與核准的時間。

桃園的新舊屋況讓這套順序各有重點：重劃區新成屋常見的是改隔間與加衛浴；買賣平均屋齡 27.4 年（2025 年第 4 季，工商時報引內政部不動產資訊平台）的中古屋，則常同時有管線、防水與隔間變更，判斷範圍更複雜。希望設計、送審、施工與竣工查驗由同一個窗口負責，可以參考耕芯的裝潢統包服務；許可的基本觀念與流程，也可以先讀室內裝修許可。

結語

桃園室內裝修許可的判斷，重點在兩個條件：有沒有增設廁所或浴室、有沒有增設 2 間以上居室造成分間牆變更。主管機關是桃園市政府建築管理處，符合條件的案件可走 2025 年 8 月起的簡易室內裝修，一般案件則經建築師公會協審、建管處核准，完工後辦理竣工查驗；社區規約與保證金另依各管委會規定。實際認定以主管機關規定為準。耕芯空間制作工作室在中壢松平路，設計與工程一個窗口到底。想確認自家的隔間或浴廁變更要不要申請，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。