桃園老屋翻新補助：七項修繕補助的對象、受理狀態與申請順序

「桃園老屋翻新補助」越來越常被問到，背景很清楚：依桃園市政府主計處資料，2026 年第 1 季全市屋齡 30 年以上住宅約 42.3 萬宅、占 43.8%，5 年內增加約四成。但補助不是「房子老就能領」，桃園現行的修繕補助分散在建築管理處、社會局與衛生局，資格各看屋齡、樓層數、有無管理組織，以及住戶的年齡與身分。這頁只談補助本身：逐項整理七項補助的主管機關、對象重點與 115 年度受理狀態，再說明申請步驟、常見卡關，以及補助和翻新工程的時程怎麼搭配。

桃園修繕補助版圖：七項補助的 115 年度狀態

桃園的修繕補助分屬三個機關：建築管理處管老宅延壽、微型修繕、共用設施、危老評估與弱層補強五項，處內再分企劃科、公寓大廈科、使用管理科與建照科；社會局管中低收入老人修繕住屋補助，衛生局管長照無障礙改善。依 2026 年 9 月查得的資料，115 年度狀態如下：

• 已截止或額滿：老宅延壽（受理期 5 月至 8 月）、危老結構安全性能評估、建築物弱層補強。
• 受理中：老舊公寓大廈微型修繕補助，至 10 月、預算用罄即停止。
• 依年度執行計畫：公寓大廈共用設施維護修繕補助。
• 常態受理：中低收入老人修繕住屋補助、長照輔具及住宅無障礙環境改善。

名稱、額度與受理期間每年會變，以桃園市政府最新公告為準；想趕下一梯次的屋主，現在正好做評估與準備文件。

老宅延壽機能復新計畫：桃園 4 至 6 樓公寓與透天的主力補助

老宅延壽（114–116 年）由內政部主管、國土管理署執行，法源是內政部 115 年 4 月發布的「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」；桃園由建築管理處企劃科受理，都市發展局另設一站式服務與顧問團協助。適用屋齡 30 年以上的合法建築物，限 4 至 6 樓集合住宅（公寓）與 6 樓以下透天。

• 補助範圍：結構安全性能評估、修繕工程與作業費；修繕每一單項最多補到該項工程經費的 65%，另有金額上限。依媒體報導，公寓公共部分一棟最多可補 960 萬元，住戶室內專有部分一戶最多 30 萬元。
• 使用條件：申請公寓公共區域，全棟住宅使用比例要達 1/2 以上；申請專有部分或透天，須全戶作住宅使用。
• 透天順序：要先申請外牆公共部分的修繕，之後才能申請室內專有部分。
• 排除條件：正在申請危老重建、都更，或曾領過類似補助者不適用。
• 115 年度：受理期間 5 月至 8 月，已截止，補助分兩期撥付。

在桃園，這項計畫最對應老屋比例過半的區：平鎮老屋占 55.9%、4 至 6 樓老公寓不少，大溪老屋占 57.5%、推案仍以透天為主。一樓店面、樓上住家的街邊公寓，要先算全棟住宅比例是否達標。計畫期程到 116 年，後續梯次以主管機關公告為準。

桃園舊公寓微型修繕補助：還沒成立管委會也能申請

很多桃園老公寓樓梯間燈壞了、走廊牆面剝落、公共管線老舊，卻因為沒有管理組織而沒人處理。115 年度老舊公寓大廈微型修繕補助就是為這類公寓設計，由建築管理處公寓大廈科承辦（03-3322101 分機 6708～6711），都市發展局推動。

• 對象：位於桃園市、屋齡 30 年以上（以使用執照或建物第一次登記為準）、4 至 6 層、尚未成立公寓大廈管理組織的公寓。
• 成立組織行政費：9 戶以下 1 萬元、10 戶以上 2 萬元。
• 共用部分修繕：走廊、牆面、照明、管線等，補助實際支出的一半，上限 8 萬元（媒體稱每棟最高約 10 萬元）。
• 115 年度：自 5 月起受理至 10 月，預算用罄即停止。

這項補助的隱藏價值是「成立管理組織」。共用設施維護修繕補助只給已有管委會或住戶大會的社區，所以沒有管委會的老公寓，可以先用微型修繕把組織成立起來、處理樓梯間與照明等小修，之後再以管委會名義申請更大的公共修繕。八德 1975 年公告都市計畫的舊市區、舊公寓仍多的大湳，以及下龜山 30 至 40 年的老公寓，都適合先走這一步。

已有管委會的桃園大樓：公寓大廈共用設施維護修繕補助

電梯大樓與國宅社區多已有管委會，公共修繕看這一項。法源是「桃園市公寓大廈共用設施維護修繕補助辦法」，由建築管理處公寓大廈科承辦，115 年度執行計畫在 115 年 3 月上版，比例與上限以該計畫為準。依媒體 2023 年整理：

• 一般修繕：公共通道、渠道設施設備等，每 3 年可申請一次。
• 重大修繕：屋頂平台、水箱、地下室外牆漏水、電梯等，每 5 年可申請一次。
• 其他：8 樓以上大樓公安申報、電梯電力回生裝置等。

它也幫屋主劃清漏水責任：屋頂平台與地下室外牆屬共用部分，由管委會整體申請；住戶翻新只處理室內專有部分。桃園區熱門電梯大樓多已屋齡 20 至 36 年（信義房屋社區資料），內壢自立國宅約 2,311 戶、大湳陸光國宅約 1,900 戶，這種規模的社區更要分開申請、分開發包。

桃園危老評估與弱層補強：結構有疑慮時先看這兩項

房子若出現結構疑慮，要比較的是補強或重建，而不是直接翻新。

• 危老結構安全性能評估：依危老條例與桃園市處理辦法（107 年 8 月發布、109 年修正），由建築管理處使用管理科承辦，須已領使用執照或具合法建築物證明，並經逾半數所有權人同意。初評以 3,000 平方公尺為界，分別補助 6 千元與 8 千元；詳評補助三成、最多 40 萬元。115 年度名額已滿；重建計畫費用補助與重建住宅貸款利息補貼則由建照科承辦。
• 建築物弱層補強：內政部補助、建築管理處使用管理科承辦（分機 6110～6114），對象為合法的公寓大廈或透天，耐震初評危險度總分大於 30 分，或詳評須補強、重建者；補強上限 450 萬元，補助比例約 45% 至 85%。115 年度申請截止在 8 月，名額已滿。

順序是先評估、再決定：需要補強或重建，就不適合先投入室內翻新；老宅延壽也排除正在申請危老或都更的案子，走哪條路要先定案。

家有長輩：新屋、大溪、復興最用得到的兩項補助

依市府主計處統計（2026 年第 1 季），「住宅僅有老年人口居住」的比例以復興區 11.5% 最高、大溪區 10.2% 次之、新屋區約 10% 第三；新屋 65 歲以上人口占 21.5%、老化指數 199.0，遠高於桃園平均 127.3。這些家庭最常用到下面兩項，都要先核定、後施工。

• 中低收入老人修繕住屋補助（社會局）：年滿 65 歲、設籍並實際居住桃園市的列冊低收、中低收入戶或具中低收入老人生活津貼資格者；防水、給排水、壁癌與臥室、浴廚、室內樓梯走道、無障礙設施都能修（租屋僅限無障礙）。每住屋 3 年內最高 10 萬元，向區公所社會課申請。
• 長照輔具及住宅無障礙環境改善（衛生局）：長照需要等級第 2 級以上者；扶手、斜坡、浴室設施等改善與輔具合計每 3 年 4 萬元，部分負擔依福利身分。撥打 1966 事前申請，核定後 6 個月內向特約廠商施作，若同時做大翻新，無障礙項目要排在期限內。

申請的共通步驟與桃園常見卡關

1. 確認建物合法與屋齡：屋齡以使用執照或建物第一次登記為準。
2. 對號入座：依樓層數、有無管理組織、住戶年齡與身分判斷適用項目。
3. 取得共識：公寓共用部分需住戶同意或管委會決議，危老評估須逾半數所有權人同意。
4. 評估與估價：報價工項要能對應補助項目。
5. 受理期間送件，核定後才施工，完工後核銷；部分補助分期撥付。

桃園常見的卡關有四種：先動工再申請；建物合法性有問題，頂樓加蓋、陽台外推、自行增設夾層多屬違建，不在補助範圍還有被查報的風險，2026 年 9 月市議會質詢也提到復興區族人卡在房屋合法性；透天沒有先申請外牆公共部分；拖到後期才送件，微型修繕預算已經用完。另外，補助核定不等於裝修許可，集合住宅若增設浴廁或 2 間以上居室，仍要向建築管理處申請室內裝修審查許可。

補助受理期與桃園雨季：翻新時程怎麼排

以 115 年度來看，老宅延壽在 5 月到 8 月受理，微型修繕 5 月到 10 月，弱層補強 8 月截止。想搭配補助的翻新，準備工作最好在上半年完成：先做現況與結構評估，同步完成設計、估價與住戶共識，受理一開始就送件，核定期間再把施工細節定案。

平鎮區公所形容當地四季多雨，春末夏初有梅雨、夏秋有颱風，年平均雨量約 2,800 至 2,900 公釐，受理期正好落在雨季。屋頂與外牆修繕若在雨季才核定，施工多半排到秋冬較乾燥的時段，工期要預留彈性；老宅延壽分兩期撥付，也要準備周轉資金。補助項目（公共管線、屋頂防水、扶手與無障礙）和自費的格局、櫃體最好分開報價、分開保存單據，核銷才順。耕芯的老屋翻新服務會在設計階段就把兩條線分開整理，補助整體說明也可參考裝修補助與老屋翻新補助。

結語

桃園老屋翻新補助的關鍵是對號入座：4 至 6 樓公寓看老宅延壽與微型修繕，有管委會的大樓看共用設施補助，結構有疑慮先做危老評估或弱層補強，家有長輩再看社會局與長照資源。名稱、額度與受理期間每年會變，一律以桃園市政府最新公告為準。耕芯空間制作工作室在中壢松平路，設計與工程一個窗口到底。歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。