宜雄盛場室內設計：2+1 房與 3 米 2 高度的 4 年屋調整

宜雄盛場位在桃園區正康一街與大華二街交會的三面臨路角地，A 棟地上 17 層、B 棟 18 層，住家 94 戶加上 8 戶店面，房型從 28 坪兩房、37 坪 2+1 房到 43 坪三房（平台記載住家最大約 45 坪）。好房網社區頁記 2022 年 5 月完工，屋齡約 4 年（2026 年 10 月查詢房產平台）。這頁寫給原屋主與二手新屋主，從盛場的房型、室內高度與交屋配備出發，整理住滿 4 年後可以怎麼調整。

宜雄盛場的位置與規模：中正路旁靜巷裡的 102 戶

依 2020 年 2 月自由時報報導，盛場位在中正路、三民路旁的靜巷，緊鄰小檜溪重劃區，朝陽公園、成功國小與中正路商圈都在步行範圍，國中學區為文昌國中。樂居社區頁的門牌記為正康一街 20 號，也有房產部落格寫成中正一街巷內，路名說法不一，以權狀地址為準。同在正康一街一帶還有宜雄建設仍在施工的宜雄盛筵，兩案條件不同，查資料時別混在一起。

樂居 2022 年 4 月的看屋筆記提到，盛場一層是 2 戶或 4 戶，客廳都朝向道路，每戶有 2 到 3 面採光；2 樓公設則有健身房、棋琴室、閱讀室與親子遊戲室。公設比約 36.8%（多個平台一致），權狀裡有三成多是公共空間，買家具要以現場丈量的室內尺寸為準。

盛場住滿 4 年：家裡最常出現的三種變化

2022 年交屋的屋主，到現在大約住了 4 年。最常見的變化有三種：孩子出生或上學，原本的書房要讓出來；在家工作成為常態，需要一個能關門開會的角落；長輩開始常來住，客房從偶爾使用變成固定需求。

這些變化多半不需要大動格局，關鍵是讓現有房間換角色。4 年屋的給排水與防水一般還不到大翻修的時候，預算可以集中在收納重整、燈光、局部木作與家具，而不是拆牆重做。若調整範圍比較大，例如更動隔間或浴室，要先確認牆體不是結構牆，並向管委會申請。多數社區管委會會要求事先送裝修申請、繳交保證金並在規定時段施工，實際以盛場的社區規約為準。

規劃時把時間軸拉長到未來五年。以盛場的房型來說，2+1 房與三房的彈性最大，兩房則要靠家具與收納爭取空間。報導提到 3 房都有兩套衛浴、2 房為一套半衛浴，兩房的家庭若常有長輩留宿，要先想好洗澡的動線。

37 坪 2+1 房：讓那間彈性房跟著家人改

2020 年 2 月的自由時報報導列出盛場有 37 坪的 2+1 房；不過 2021 年好房網把 36 坪寫成三房、2022 年樂居又寫成兩房，各平台對這個房型的叫法不一，實際以你的權狀與原始平面圖為準。不論叫法，那個「+1」通常比一般臥室小，最適合當作用途會隨時間改變的房間。

孩子還小時，+1 房可以做成遊戲角：低矮的開放櫃放玩具、地面鋪巧拼，牆面留一組插座給夜燈。上小學後換上書桌與書櫃；等孩子需要獨立的臥室，再放進單人床。為了讓它一路換用途，建議用活動家具與系統櫃，不做固定的木作床架或架高地板，改的時候搬動就好。

如果 +1 房要給在家工作的人用，重點是門與聲音：原本若是開放或半開放，可以加一道拉門或玻璃門，視訊會議時關起來。盛場的公設有閱讀室與親子遊戲室，家裡的 +1 房不必包山包海，看書、孩子放電的需求可以部分交給公設。書桌、書櫃與照明的配置，可以參考 書房設計。

3 米 2 的室內高度：天花板與收納能多做什麼、不能做什麼

2020 年的報導提到盛場室內挑高 3 米 2。這對室內設計是很實用的條件：做了木作天花板、把冷氣管線與間接照明藏進去之後，淨高還能保留得比一般住宅寬裕，客廳不容易有壓迫感；臥室衣櫃做到頂天，上層可以收換季棉被與行李箱，收納量多出一截。天花板要降多少、燈怎麼配，可以參考 天花板高度 的說明。

但高度多出來，也常讓人想到做夾層。夾層會增加樓地板面積，多屬違建，也會增加結構載重，被檢舉後可能要拆除，不建議在盛場這類集合住宅裡做。想利用高度，比較穩當的方法是高櫃搭配活動梯、上掀式的上層櫃，或把床架稍微墊高、下方做抽屜收納。

報導也提到盛場採 22.5 公分中空樓板處理上下樓層的聲音；若仍在意樓上腳步聲，天花板裡加吸音棉的效果通常有限，預算先放在臥室門與窗戶較實際。

兩到三面採光的窗邊：臨路噪音、窗簾與家具位置

盛場的客廳朝向道路，報導與房產部落格提到的是低檯度大面開窗，配力霸三點連動氣密窗與 5+5mm 膠合玻璃。低檯度窗坐著也看得到窗外，但家具擺放要注意：沙發背靠窗會擋住開關，皮革也容易被曬傷；比較好的做法是沙發靠內牆、窗邊留走道，或做一座低矮的臥榻。

面對道路的臥室，氣密窗已經能擋掉大部分聲音，剩下的是光：路燈與車燈會從窗簾縫透進來。建議臥室用有窗簾盒的雙層簾，外層遮光、內層紗簾，窗簾盒兩側往牆面多延伸 10–15 公分，減少側邊漏光。住了 4 年，氣密窗的膠條與三點連動五金可能需要調整，請廠商檢查一次，比換窗划算。

報導提到 A 棟有 3 面採光，這類戶別完整牆面少，電視牆與書櫃位置要先確認，必要時用半高櫃當隔屏，別讓高櫃擋住窗。

櫻花、TOTO 與電動曬衣架：盛場原廠配備留或換

報導列出的交屋配備有櫻花三機廚具、TOTO 衛浴與主臥免治馬桶、德國 BWT 雙淨水與全棟中央活水、電動曬衣架與電子鎖。住了 4 年，這些配備多半還堪用，先做一輪保養即可：淨水設備依說明書換濾心、排油煙機清洗、免治馬桶與電子鎖檢查功能與電池、電動曬衣架的鋼索與馬達試運轉。

真正值得升級的，通常是原本沒有的東西：廚房多一座電器櫃放蒸烤爐與咖啡機、玄關補鞋櫃與穿鞋椅、浴室改成乾濕分離。電器櫃要確認有沒有專用迴路；浴室改乾濕分離則要注意既有的排水坡度與防水層，不要為了裝淋浴拉門就破壞地面。

收納重整是 4 年屋最常見的工程，衣櫃、書櫃、電器櫃多半用系統櫃來做，工期短、可以分次施作。以市場行情估，吊櫃每尺 2,000–3,000 元左右，矮櫃每尺約 2,500–3,500 元，頂天衣櫃則每尺 4,000–5,000 元以上，1 尺約等於 30 公分面寬，實際依現場條件、材料與施工範圍而定；盛場的室內較高，做頂天櫃時板材與五金規格要先和廠商確認，細節可參考 系統櫃規劃。

接手二手的盛場：看屋與交屋後的檢查順序

591 頁面在 2026 年 7 月標示盛場住家已售罄，現在要買多半是二手屋。4 年屋的檢查重點和新成屋不同：牆面與天花板有沒有滲水痕跡、浴室矽利康是否發霉、冷氣排水是否順暢、地板有無局部翹起或異音。原屋主若做過裝潢，請對方提供裝修平面圖與管線位置，避免之後鑽牆打到管線。

前屋主的裝潢若不合你的生活，常見做法是保留設備、只換油漆、燈具、窗簾與軟裝，再重整部分收納，範圍小、預算好控制。房產部落格提到 3 樓戶別有超大露台，露台可以放植栽與戶外家具，但不要加蓋頂棚或封成室內，這類增建多屬違建，排水孔與防水層也要定期清理。整體格局與收納的調整，可以參考耕芯的 住宅設計。

耕芯在宜雄建設的另一個社區宜雄絢耀，為 3 人 1 狗的家庭規劃過 28 坪、4 房 2 廳 3 衛並含琴房的格局（作品頁）；盛場的兩房同樣從 28 坪起，想讓小坪數多一個機能空間時可以參考。

結語

宜雄盛場住滿 4 年，房子本身的狀態還新，改變的是住在裡面的人。從 2+1 房的角色轉換、3 米 2 高度的收納，到臨路窗邊與原廠配備的保養，大多能用局部調整完成，不必大拆大改。想依你家的房型與生活變化規劃調整，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。