宜雄盛筵室內設計：28–49 坪二到四房的施工中客變規劃

宜雄盛筵位在桃園區正康一街與中正一街口，是聯合報報導中「桃園第一個公民營合作的都更案」。依 2025 年 10 月自由時報報導與 591 新建案頁，全案地上 24 層、地下 3 層，規劃住家 127 戶、店面 4 戶，房型是 28 坪二房、39 坪三房與 49 坪四房。工程仍在進行，這頁寫給已買或正在考慮盛筵的屋主：客變窗口還剩多少、各房型客變重點，以及交屋後的裝潢怎麼接上。

宜雄盛筵是什麼樣的建案：正康一街上的公民營合作都更

591 新建案頁把盛筵列在中正路生活圈，基地約 813 坪；2025 年的報導形容它近鄰藝文特區、中路特區與小檜溪特區，步行約 350 公尺可到規劃中的捷運綠線 G08 站，中正路商圈也在散步範圍內。

盛筵和一般建案有一個明顯差別：報導提到二樓規劃進駐桃園市立圖書館，591 的戶數統計也多列了「1 戶圖書館」，這棟樓除了住家與店面，還有一個對外開放的公共空間。買在低樓層的屋主，可以在客變前向建商確認住戶出入口與圖書館的動線如何區隔；臥室若靠近公共區域，隔音就值得多留一點預算。

結構與配備方面，2024 年 9 月的自由時報報導提到建商採 SRC 結構，搭配宜雄主打的 DHS 強基鋼柱工法（2025 年的報導寫作 DHC），配備有 YKK AP 氣密窗、LOW-E 膠合玻璃、德國超耐磨地板、櫻花廚具與 TOTO 衛浴，2025 年的報導再加上 SVAGO 洗碗機與 BWT 淨水系統。實際品牌型號以買賣契約附表為準。

盛筵完工時間各說不一：客變與裝潢的時程怎麼排

盛筵的完工時間，各來源差距很大：自由時報 2024 年 9 月報導寫「全案預計 2031 年完工」，591 新建案頁的完工欄標示 2027 年第一季，樂居則標 2026 年第四季；591 在 2026 年 7 月把工程進度更新為「落架中」。這裡不替任何一個說法背書，實際以建商寄發的交屋通知為準。

時程不確定，有三件事要提早想：現在若是租屋，租約保留按月續住的彈性；客變選的是幾年後才用到的配置，插座多留幾組、隔間依生活需求定案，櫃體與家具則留到交屋後再決定；裝潢報價的有效期通常不長，太早簽約可能要重新估價，預算也要預留物價變動。

比較實際的排法是分三段：客變階段只處理交屋後很難改的插座開關、給排水與隔間；交屋前幾個月，拿建商平面圖和設計師討論配置與預算；完成驗屋後再實地丈量、定稿施工。即使完工延後，前面的決定也不會白費。

工程已到落架階段：盛筵還能客變哪些項目

「落架」指外牆鷹架開始拆除，一般代表主體結構與外觀接近完成。客變要趕在該樓層的管線與隔間施作前送件，工程越接近完成，能改的越少。現在才買進盛筵或還沒送客變單的人，先向建商客服問清楚：你的樓層還能不能客變、能改哪些項目、截止日與收費。

一般客變可能開放的項目，有隔間牆位置、插座與開關、網路與電視出口、燈具迴路、部分給水位置，以及建材退選或換選。衛浴與廚房的排水位置牽涉樓板與管道間，通常很難大動；柱、樑與剪力牆則完全不能變更。實際可變更範圍以盛筵的客變須知為準，送件前的準備可以參考耕芯的 預售屋客變 服務。就算窗口已經關閉，插座與隔間仍可在交屋後用木作或系統櫃補做，只是費用與工期會高一些。

28 坪二房雙衛浴：小家庭的客變重點

報導提到盛筵的二房有雙衛浴規劃，28 坪就有兩套衛浴，兩間浴室可以分工：主臥浴室自用，客浴留給次臥與訪客。對新婚夫妻或一家三口來說，次臥前幾年多半是書房或客房，客變時就以書房的標準配電：書桌那面牆留兩組插座與一個網路出口。

餐廳靠牆那一側常放電鍋、熱水瓶與咖啡機，建議多留兩組插座並和廚房分開迴路；主臥床頭兩側各留一組插座與雙切開關，躺在床上就能關燈。

費用上，市場行情每增加一組插座約 1,000–1,500 元，實際依建商客變收費與配線距離而定，詳細可參考 客變費用。以二房來說，書房、餐廳、床頭各加兩組，大約多出六組、約 6,000–9,000 元，通常比交屋後再拉線省事。

39 坪三房：替成長中的孩子預留插座與隔間

591 標示盛筵的三房約 39 坪。三房最常見的住法是夫妻加一到兩個孩子，客變時最容易忽略的是孩子會長大，到了國小、國中就需要書桌、檯燈、電腦與充電。建議在兩間小孩房各規劃一面書桌牆，牆上安排兩組插座與一個網路出口，高度抓在桌面上方，交屋後直接放書桌就能用。

三房也常遇到「要不要把一房打開」的問題。孩子還小時，靠客廳那間做成半開放書房很方便，但客變時仍建議保留隔間，交屋後用拉門調整開放程度；若客變就取消隔間，日後改回臥室，冷氣與迴路都得重做。

2025 年的報導提到盛筵規劃獨立廚房空間。三房家庭煮飯頻率高，洗碗機、烤箱、電鍋與氣炸鍋最好分散在不同迴路，避免同時使用時跳電；先向建商索取櫻花廚具的立面圖，才知道電器櫃放哪一側最順手。

49 坪四房雙主臥：兩代同住的客變安排

2025 年報導稱盛筵的主力是 49 坪四房三衛、雙廳雙陽台，2024 年的報導則提到四房為雙主臥設計。雙主臥最直接的用途是兩代同住：夫妻與長輩、或父母與成年子女，各有一間主臥等級的房間，作息不必互相遷就；兩間主臥的衛浴怎麼配，以建商平面圖為準。

客變時兩間主臥要分開想：長輩房床頭留夜燈迴路，開關靠近房門與床邊，插座稍微拉高減少彎腰，浴室止滑與扶手留到交屋後施作；年輕一代的主臥多半需要更衣空間與工作桌，插座與網路跟著桌子走。

若家裡只有一個孩子，第四房常被做成書房、和室或客房；打算交屋後架高做和室的話，插座高度會被架高的地板吃掉，客變時就直接往上提。雙陽台可以一個放洗衣機、一個留作植栽，洗衣機那側要確認給排水與專用插座。陽台外推多屬違建，可能遭檢舉拆除，不建議這麼做。

鋼柱工法、氣密窗與原配建材：交屋後的裝潢怎麼接

報導提到盛筵採鋼柱工法，客變圖上的柱位就是日後家具配置的起點：柱子凸出處適合用櫃體包進去讓牆面變平整，沙發與床頭則避開柱角；柱、樑與剪力牆都不能在裝潢時打除。

全案地上 24 層，高樓層屋主更在意日照與開窗時的風。氣密窗是建商原配，不需要換，窗簾則依方位選：日照強的一面用調光簾或雙層簾，大面窗在天花板預留窗簾盒，布料選有重量、開窗時不易被吹起的。

交屋時先驗客變：拿著客變圖逐項核對插座位置與數量、隔間是否照圖施作，再檢查門窗、地板與衛浴。原配的地板與衛浴多數屋主會沿用，裝潢重點通常是天花板、系統櫃、燈光與軟裝。以市場行情來說，設計費行情每坪約 4,500–8,000 元；工程費方面，只做輕裝修的新成屋每坪約 5–8 萬元，全室設計裝修則約 8–15 萬元，實際依現場條件、材料與施工範圍而定；客變之後的設計與施工流程，可參考 新成屋設計。

在同一建商的案子裡，耕芯做過宜雄絢耀的一戶 28 坪住宅：4 房 2 廳 3 衛，住著 3 個人和 1 隻狗，還排進一間琴房（宜雄絢耀作品），可以看到同樣 28 坪在收納與分區上能安排到什麼程度。

結語

宜雄盛筵是正康一街的都更基地、24 層、28 到 49 坪二到四房，完工時間則各來源差距大。現在最要緊的是向建商確認你的樓層還能不能客變，再依房型定下插座、隔間與廚房電器的位置，交屋後的裝潢才接得順。想先用平面圖討論客變與裝潢的配置，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。