宜雄玉澗室內設計：24 坪兩房與 37 坪三房的新成屋裝潢

宜雄玉澗（部分平台寫作宜雄玉㵎）位在桃園市大園區新興路 268 巷。依 2022 年 3 月一篇部落格建案介紹文，這是一棟地上 12 層、地下 2 層的 RC 大樓，住家 66 戶加 1 戶店面，單層 6 戶、配置 2 部電梯，主推 24 坪 2 房與 37 坪 3 房。介紹文當時寫預計 2023 年下半年交屋，現在屋齡約 2 年（2026 年 10 月查詢房產平台）。這頁寫給剛拿到鑰匙、或交屋一段時間還沒動工的屋主：新成屋裝潢前先做哪些事、兩種房型各自怎麼配置，以及預算該怎麼抓。

宜雄玉澗的基本條件：新興路 268 巷、單層 6 戶的 12 層大樓

介紹文記載的基地面積為 477.09 坪，公設比約 33%，規劃平面車位 62 個。591 實價登錄頁記總戶數 67 戶，和介紹文的住家 66 戶加店面 1 戶合計相同。以 12 層、單層 6 戶的配置，加上兩房、三房的中小坪數產品，玉澗適合首購族與年輕家庭，裝潢的課題也集中在「怎麼在有限坪數裡把生活安排好」。

周邊條件方面，介紹文以「萬坪湖畔」形容附近的華興池公園，也列出大園運動中心、大園國小，並寫距捷運大園站（A15）約 7 分鐘車程。這些資訊對室內規劃有實際影響：家裡有學齡孩子，37 坪三房就要預留書桌與書櫃；常去公園散步、到運動中心運動的家庭，玄關要多留一格放球具、跑鞋與推車的空間。

剛交屋先做的事：驗屋紀錄與保固內報修

新成屋最容易被跳過的步驟，是在裝潢前再完整看一次房子。即使交屋時已經驗過，住進去之前仍建議逐項確認：牆面與天花板有無裂縫、磁磚有無空心或破損、門窗開關是否順暢、浴室與陽台排水速度、每個插座是否通電、冷熱水是否正常。發現問題就拍照、標位置、寫日期，列成清單向建商報修。驗屋的項目與工具，可以參考驗屋這篇整理。

新成屋依買賣契約享有保固，範圍與年限以契約為準。報修最好在裝潢開工前處理完，因為一旦牆面被櫃體擋住、地面被新地板蓋住，問題是原本就有還是施工造成，就很難釐清。開工前也把原有的木地板、門片、廚具與衛浴設備拍照存檔，當作保護工程的依據。

原配設備怎麼沿用：全熱交換器、木地板與隔音窗

介紹文列出的建材設備包括 Yale 智慧電子鎖、冠軍／白馬木地板、BWT 淨水器、櫻花廚具、TOTO 衛浴、大金全熱交換器與力霸隔音窗，實際配備以買賣契約與交屋清單為準。新成屋裝潢的原則是能沿用就沿用，把預算放在真正缺的地方，但沿用也有要注意的細節：

• 全熱交換器：做天花板時，主機與風管的位置要保留檢修口；新增的隔間或高櫃不要擋住送風口與回風口，否則換氣效果會打折。濾網要定期清洗更換，檢修口的位置最好放在拿得到的地方。
• 木地板：已經鋪好的木地板不必重鋪，施工期間全室鋪保護板。若是浮貼工法，大型固定櫃體直接壓在地板上可能影響伸縮，開工前先確認地板工法與櫃體落地的方式。
• 隔音窗：窗簾盒要預留足夠深度，安裝軌道時避免在窗框上鑽孔，以免破壞氣密與隔音。
• 廚具與衛浴：原有的廚具、衛浴設備直接保留，另外補上電器櫃、鏡櫃與浴櫃，讓收納跟上使用需求。

24 坪兩房：先定家具尺寸，再決定做哪些櫃子

24 坪兩房扣掉約 33% 的公設，室內可用的面積大約是權狀的三分之二，規劃順序很重要。建議先挑好沙發、餐桌、床架與書桌，把實際尺寸畫進平面圖，確認走道至少留 75–90 公分，再決定系統櫃放在哪幾面牆。順序反過來，常常是櫃子做完才發現沙發放不下。

這個房型最適合輕裝修：玄關櫃、主臥衣櫃、電視收納牆、燈光與窗簾，加上局部油漆，就能讓新房子住得舒服。次臥如果目前沒有人睡，可以先當書房或工作室，用活動家具而不是固定木作，等未來迎接新成員時再改成嬰兒房或兒童房，不必拆除重做。輕裝修的範圍與做法，可以參考輕裝潢一文。

37 坪三房：預留孩子成長的空間

37 坪三房適合三到四人的家庭。常見的分配是主臥加兩間兒童房，或一間兒童房加一間書房。兒童房的櫃子建議選層板可調的系統衣櫃，書桌寬度至少 100 公分，床的位置先預留升級成單人加大的空間，孩子從幼兒園到國中，房間不必每幾年就重做一次。

有售屋物件的標題寫著「雙陽台三房車」。如果你家的三房也有前後兩個陽台，可以一個專門洗衣晾衣、加裝吊櫃放清潔用品，另一個留給植栽或休憩座椅。陽台請維持原狀，不要外推，外推多半會被認定為違建，還可能影響建物排水與鄰戶。

風格上，新成屋的牆面、地板都是新的，不需要大量木作來遮蓋，選定色調與材質比做多少造型更重要。耕芯為同一建商的宜雄絢耀做過設計，那間 28 坪的住宅風格走優雅清法式與機能簡約，可以當作同建商房子的風格參考。

宜雄玉澗新成屋的裝潢預算怎麼抓

新成屋的預算可以從兩個級距去想。依市場行情，只做收納、燈光、窗簾的輕裝修約每坪 5–8 萬元；需要調整格局、做天花板與全室規劃的全室設計裝修，約每坪 8–15 萬元。另外還有三筆設計相關費用：設計費按坪計，每坪 4,500–8,000 元左右；丈量依坪數收 1–5 萬元左右，可折抵設計費；委託監工時，監工費通常是總工程款的 5–10%。估價時要先問清楚，計算基準是室內實坪還是權狀坪數，以玉澗約 33% 的公設比來看，兩者差距約三成。以上都是市場區間，實際依現場條件、材料與施工範圍而定，費用項目的拆解可以看裝潢費用說明。

預算有限時，先把錢花在做了之後很難再改的地方：插座與迴路、燈光配置、固定收納；沙發、餐桌、窗簾布料這些之後可以慢慢換。耕芯的新成屋設計會依交屋清單列出可以沿用的項目，把預算集中在必要的工程上。

單層 6 戶的社區：進場施工前的協調

玉澗一層有 6 戶，大門外的走道與鄰居共用，施工時的噪音、粉塵與材料搬運，都會直接影響同層住戶。多數社區管委會會要求開工前完成裝修登記、繳納保證金，並指定可施工的時段與使用哪一部電梯，材料也不能堆放在公共走道，實際規定以該社區規約為準。新社區交屋後的前幾年，同一段時間可能有多戶施工，進場日期最好提早和管理室確認。

若這次裝修要多做一間浴室，或多隔出 2 間以上的居室、因此變更分間牆，依規定須取得室內裝修審查許可，主管機關是桃園市政府建築管理處，審查時間也要算進工期。大門面對共用走道，玄關可以用一座高櫃或半高屏風做出緩衝，開門時不會一眼看進客廳，也能擋掉部分走道的聲音。

結語

宜雄玉澗是新興路 268 巷、地上 12 層的新大樓，住家 66 戶、單層 6 戶，主推 24 坪兩房與 37 坪三房，屋齡約 2 年。新成屋的裝潢重點不是拆，而是驗屋報修做完、原配設備接得上、家具與收納排得進去。如果你剛交屋、正在規劃玉澗的新家，可以帶著交屋清單與平面圖預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。