宜雄耀綻客變攻略：過嶺 21 層、二房到四房預售屋規劃

宜雄耀綻是宜雄建設在中壢過嶺重劃區的預售案，基地在松勤路與松勇路口的角地，新聞稿寫明規劃地上 21 層、地下 4 層，共 135 戶住家與 5 戶店面，房型從二房 24–29 坪、三房 35–41 坪到四房 50 坪。2026 年 4 月的新聞稿說它在 329 檔期正式公開，住展雜誌 2026 年 2 月的報導則提到當時已在潛銷。對已下訂或還在比較的買方，現在最該掌握的是客變窗口：哪些在施工階段改最划算，哪些留到交屋後再做。

宜雄耀綻的基本條件：過嶺角地、21 層與 140 戶規模

依 2026 年 4 月新聞稿，基地面積約 720.45 坪，配備 157 個平面式車位；住展雜誌記總戶數 140 戶，正好是住家 135 戶加店面 5 戶的合計，住展建案頁另標示 2 棟，新聞稿未寫棟數，以建商公告為準。新聞稿也提到專利 DHS（Double H-beam Steel）工法與耐震六級，這是建商主打的結構特色；室內設計能做的，是在客變圖上看清楚柱位與樑位，讓櫃體與天花板順著它們安排。完工與交屋時間，目前公開資料都沒有寫。

這些條件對室內規劃有幾個直接影響：

• 地上 21 層：中高樓層的風壓與日照較明顯，客變時先想好窗簾盒的深度與位置，免得交屋後天花板要整片重做。
• 157 個平面車位、135 戶住家：車位數多於住家戶數，有車家庭的玄關常要收嬰兒推車或露營裝備，鞋櫃深度與插座可在客變時一起規劃。
• 公設有健身房、閱覽室：家裡不一定要再塞健身角，書房需求也可重新評估，把坪數留給收納。

新聞稿寫步行可到民族路商圈與松勇公園，鄰近中平國小與過嶺國中學區，也接近 66 快速道路與國道 1 號平鎮系統交流道。有學齡孩子的家庭，兒童房可能一住十年以上，書桌、衣櫃與插座數量值得一開始就留足。

預售屋客變時程：從公開到結構施工的窗口

預售屋的客變，通常是建商在結構體施工到一定樓層前發出通知與圖面，讓買方在截止日前提出變更。能改的是「還沒做」的東西，例如隔間牆位置、插座與開關、部分給排水出口；樓板灌漿、管線預埋之後，同樣的調整就要等交屋後拆除重做。宜雄耀綻 2026 年才公開，各樓層的客變時間以建商通知為準，建議下訂後先問清楚三件事：

1. 客變申請的截止日，以及您的樓層大約在什麼時候輪到。
2. 建商開放的變更項目清單，哪些包含在原本的範圍內、哪些要另外計價。
3. 設備「退作」是退款、折抵，還是只能換指定款式。

拿到圖面後，最好在截止日前兩到三週把需求定案，插座高度、開關位置、隔間線與管線出口都要標清楚；錯一個插座，交屋後補做就要打牆、補土、重新油漆。這個階段可以搭配耕芯的預售屋客變服務，先畫家具配置，再回推插座與隔間。

當層排水與浴室位置：客變前先向建商確認

新聞稿提到宜雄耀綻導入「當層排水系統」，這是建商主打的項目。一般來說，當層排水是把排水管路留在自家樓板上方，不穿過樓板進入樓下住戶的天花板，日後維修不必進鄰居家。它對客變的影響要看實際施工方式：排水管需要坡度，浴室地坪可能墊高或以降板處理，這會決定浴室、廚房能不能移位、能移多遠。

客變時建議把以下問題列給建商確認，不要自行假設：

• 浴室的馬桶、落地排水與洗手台位置，客變時可以移動的範圍有多大。
• 如果想把三房的其中一間改成更衣室，或把浴室加大，排水坡度是否允許。
• 廚房水槽能不能移到中島，還是只能沿著原本的牆面。

原則是：報導提到的系統特色，客變時一律向建商確認，以建商的施工圖與客變回覆為準。浴室位置確定後，再決定乾濕分離、浴櫃與暖風機的位置。

耀綻二房 24–29 坪的客變重點：插座、廚房與收納預留

宜雄耀綻的二房落在 24–29 坪，適合新婚夫妻、小家庭或首購族。室內面積有限，客變的重點不是加房間，而是讓每一面牆都派得上用場：

• 客廳電視牆與沙發牆：兩面都預留插座與網路，日後調整擺設才有彈性。
• 廚房家電：電鍋、微波爐、氣炸鍋常同時使用，客變時就把家電櫃位置定好並預留獨立迴路，避免跳電。
• 次臥的角色：若當書房或客房，先留書桌高度的插座與網路；想改成拉門半開放，要先問建商。
• 玄關與陽台：掃地機器人充電位置、洗衣與烘衣機插座，常是交屋後才發現不夠的項目。

客變每增加一組插座，市場行情約 1,000–1,500 元，細項可參考客變費用的整理，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。二房預算有限，與其大改隔間，不如把錢放在插座、網路與燈具迴路這些事後難補的地方。

耀綻三房 35–41 坪與四房 50 坪：隔間與衛浴怎麼改

三房 35–41 坪適合三到四口家庭，四房 50 坪則適合三代同住或需要孝親房的家庭，客變時最常討論的是隔間與衛浴。

三房：第三間房要不要改

孩子還小時，第三間房常當遊戲室或書房。若幾年內不需要第三間臥室，可以評估把它和客廳之間的牆改成玻璃拉門，公共區域看起來更寬，孩子長大再關起來當臥室。這在客變階段只是更換牆體做法，交屋後才改就要拆牆；但房間數會影響日後轉手，先想清楚打算住多久。

四房：長輩房與主臥更衣室

家裡有長輩同住的話，長輩房盡量靠近一間衛浴，門寬、浴室門檻與扶手位置的牆面補強，都可以在客變時提出。主臥想劃出更衣室，要同時確認冷氣出風口與插座是否跟著移動。衛浴移位則回到前一段的原則，先確認當層排水允許的範圍。

耕芯在同一建商、同樣位於過嶺的宜雄絢耀完成過一戶 4 房 2 廳 3 衛、28 坪的住宅，3 人 1 狗同住，風格為優雅清法式與機能簡約，並規劃了琴房。房間多、每間面積有限時，收納與動線要在圖面階段算清楚，耀綻的三房、四房也一樣。

客變之後到交屋：驗屋與裝潢怎麼銜接

客變確認後到交屋還有一段時間，適合同步進行室內設計。燈光、天花板、櫃體與窗簾都要等交屋後施作，交屋前把設計圖與報價定好，拿到鑰匙就能直接進場，少等幾個月。

銜接的順序建議如下：

1. 以核定的客變圖發展室內設計，讓插座、開關與櫃體對得上。
2. 交屋前完成設計圖、材料選定與工程報價。
3. 交屋時先驗屋，確認客變項目有照圖施作，缺失請建商修繕，驗屋重點可參考驗屋的說明。
4. 向管委會辦理裝修申請。多數社區管委會會要求保護工程、限定施工時段並收取裝修保證金，實際以該社區規約為準。
5. 保護工程完成後，水電、木作、油漆、系統櫃與燈具依序施工。

剛交屋的社區常有多戶同時裝修，電梯排程要提早協調。交屋後的施工流程，可參考耕芯的新成屋設計服務說明。

耀綻的客變與裝潢預算怎麼分配

預售屋的花費分成客變費用與交屋後的裝修兩段。輕裝修的新成屋，行情約每坪 5–8 萬元；若是全室設計裝修，則約每坪 8–15 萬元。設計費的行情是每坪 4,500–8,000 元，另有約 1–5 萬元的丈量費（依坪數，可折抵設計費），監工費為總工程款的 5–10%。實際依現場條件、材料與施工範圍而定。估算時建議以室內實際施作的坪數計算，而不是含公設與車位的權狀坪數。

回頭看宜雄耀綻的房型：二房多半以系統櫃、燈光與窗簾為主，接近輕裝修；三房、四房若要做天花板、主牆與整套櫃體，就會往全室設計裝修的區間走。客變時退作的設備，交屋後要自己補回，這筆錢也要預留。

結語

宜雄耀綻是 2026 年才公開的預售案，二房到四房的坪數跨度大，當層排水這類建商主打的設計，也讓浴室與廚房的客變需要多確認一步。把握客變截止日前的時間，先畫好家具配置再回推插座與隔間，交屋後的裝潢就能順利接上。如果您已經收到客變通知，或想先評估自己的房型怎麼改，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。