宜雄翔耀統包整修：過嶺 40 戶、2 房到 3 房一次到位

宜雄翔耀位在中壢過嶺重劃區的松義路，信義房屋與中信房屋的社區資料都記為 14 層、40 戶，建設公司是宜雄建設，房型有 2 房、2+1 房與 3 房。中信房屋記完工於 2019 年 1 月，以 2026 年 10 月的房產平台查詢結果，屋齡約 7 年。40 戶屬於規模很小的社區，住滿 7 年的原屋主，或剛從二手市場買進的新屋主，常想趁一次機會把房子整修到位。這頁不談風格，而是把「統包」一次整修的做法拆開來講。

宜雄翔耀的社區條件：松義路 14 層、40 戶

先整理查得到的資料，也交代查不到的部分。翔耀的門牌，信義房屋記松義路 96 號、中信房屋記 100 號；結構為鋼筋混凝土，公設有交誼廳，信義房屋記公設比 34%、日間警衛，停車為平面式車位。整體坪數範圍、營造廠與地下層數，目前公開資料都查不到，所以這頁不寫坪數區間。

能參考的是 591 上一筆 3 房物件：權狀 59.62 坪，其中平面車位 12.15 坪，主建物 28 坪。這是單一戶的資料，不代表全案規格，但它提醒一件事：估算整修預算，要看室內主建物坪數，不要拿權狀坪數去乘。

生活機能方面，信義房屋的社區資料寫樓下就有便利商店、鄰近民族路美食商圈、到幸福社區公車站約 3 分鐘；591 售屋物件描述則提到近 66 快速道路與國道一號。也要提醒一點：過嶺有好幾個名字相近的宜雄建案，翔耀和同在過嶺、住家 336 戶的宜雄絢耀是不同社區，查資料時請核對案名與門牌。

翔耀 40 戶小社區整修的三個特性

• 鄰居少，每一戶都感受得到：施工噪音影響的戶數不多，但每一戶的感受都很直接。開工前在公告欄或住戶群組說明工期與施工時段，是小社區裝修的基本禮貌。
• 公共空間有限：電梯、走道與大廳的保護工程要做足，材料進場與廢料清運避開住戶上下班的時段。
• 申請流程仍要走完：多數社區管委會會要求裝修申請、裝修保證金與限定施工時段，實際以翔耀的社區規約為準。

小社區也有好處：同一時間通常只有少數幾戶在施工，不像新成屋交屋潮那樣要搶電梯排程，整修時程比較好掌握。

住了 7 年或剛買二手：先盤點整修範圍

7 年的房子，結構與主要管線通常還在良好的使用期，想整修的原因多半來自生活改變，而不是房子壞了。依您的身分，盤點的方向不同。

原屋主：生活變了，空間跟著變

剛入住時夠用的 2 房，現在可能多了一個孩子；原本偶爾用的書房，因為在家工作變成每天的辦公室；長輩偶爾來住，需要一間能關門的客房。這些需求決定格局要不要調整，也是統包報價的起點。

二手屋新屋主：先檢查，再決定

剛買進的翔耀，交屋後先做一次檢查：浴室有沒有滲水痕跡、矽利康是否發黑、鋁窗的氣密條與滑輪是否正常、冷氣與熱水器用了多久、插座迴路夠不夠。前屋主留下的系統櫃或木作，也要評估保留、改尺寸還是拆除。檢查結果把工項分成必做與加分兩類，預算才抓得準。

翔耀的 2 房、2+1 房與 3 房：一次整修的格局重點

• 2 房：空間有限，重點在收納與動線。玄關、電視牆、臥室衣櫃三處把收納做滿，客廳就能保持清爽。
• 2+1 房：那個「+1」是最有彈性的空間，住了幾年後，可能要從儲藏室變成書房，或從書房變成嬰兒房。整修時用拉門或玻璃隔間，讓它能在開放與獨立之間切換。
• 3 房：以前面那筆主建物 28 坪的 3 房物件來看，每間房的面積都不大，整修前先把床、衣櫃與書桌的尺寸排進平面圖，再決定衣櫃做滑門還是開門，避免門片打開卡到床。

同樣由宜雄建設興建、也在過嶺的宜雄絢耀，有一戶是耕芯的作品：官網記載格局為 4 房 2 廳 3 衛、28 坪，住著 3 個人和 1 隻狗，風格是優雅清法式搭配機能簡約，另有一間琴房。房間數多、每間都不大的格局，家具要在圖面上一件一件排過，翔耀的 3 房同樣適用。

翔耀的統包怎麼做：工項拆解與施工順序

統包，是由一個窗口負責設計、發包、施工管理到完工驗收，屋主不必自己找水電、木作、油漆、系統櫃師傅再一一協調。以翔耀這類 7 年屋的一次整修為例，常見的工項與順序如下：

1. 丈量與現況檢查：確認尺寸、管線位置、既有櫃體與設備狀況。
2. 設計與報價：平面配置、立面、燈光與材料確定後，出分項報價單。
3. 社區申請與保護工程：向管委會申請，完成電梯、走道與室內地坪的保護。
4. 拆除：拆掉要更換的櫃體、隔間或浴室磁磚，並清運廢料。
5. 水電：增設插座迴路、配置燈具線路，必要時調整給排水。
6. 泥作與防水：浴室或陽台有動到時，先做防水再貼磁磚。
7. 木作與天花板：天花板、窗簾盒與局部木作櫃。
8. 油漆：批土、打磨、上漆。
9. 系統櫃、燈具與清潔：系統櫃在油漆後進場，最後裝燈、清潔、驗收。

統包的價值就在這些工序的銜接：前一個工班做完，下一個工班能不能馬上進場，決定整體工期。耕芯的統包裝修由同一個窗口串起設計與工程，屋主有問題只要找一個人。

工期與監工：屋主不在現場也能掌握進度

一次整修的工期取決於範圍：只做櫃體、油漆與燈光，會比有浴室翻新、隔間調整的工程短得多。與其追問天數，不如開工前拿到一份工程進度表，標出每個工項的起訖日期與驗收點。監工的重點放在「完工後看不到的地方」：

• 水電完成、封板之前，拍照記錄管線走向與插座位置，日後維修用得到。
• 浴室防水完成後先試水，確認沒有滲漏再貼磁磚。
• 天花板封板前，確認燈具開孔與維修孔的位置。
• 系統櫃進場前，確認牆面與地面的水平，避免櫃門關不緊。

屋主平日要上班，可以要求每個階段回傳照片與進度說明，重要節點再約時間一起驗收。施工管理的細節，可參考室內裝修工程管理的說明。

翔耀整修預算：用主建物坪數估算

市場行情方面，全室設計裝修每坪約 8–15 萬元，屋況需要大修的中古屋翻新則是每坪 12 萬元起。另外要算進去的有：設計費（每坪 4,500–8,000 元）、丈量費（依坪數約 1–5 萬元，可折抵設計費）與監工費（總工程款的 5–10%）。實際依現場條件、材料與施工範圍而定。

用在翔耀，有兩件事要注意。第一，坪數請用室內實際施作的主建物坪數，不要用含車位與公設的權狀坪數；以前面那筆物件為例，權狀 59.62 坪與主建物 28 坪差了一倍以上，基準用錯，預算就差很多。第二，7 年屋若不動格局、不翻浴室，工程多半落在櫃體、油漆、燈光與地板，可以逐項估價，不一定要用每坪的區間去乘。拿到報價後怎麼比對，可參考裝潢報價單的整理。

結語

宜雄翔耀是過嶺重劃區裡 40 戶的小社區，14 層、2 房到 3 房，住了約 7 年或剛買進的屋主，最適合趁一次機會把收納、格局與設備整理到位。先盤點需求與現況，再由統包窗口拆解工項、排出進度表、在關鍵節點監工，整修就不會拖成沒完沒了的工程。想評估您家的整修範圍與預算，歡迎預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。