宜雄玉環室內設計：一梯一戶 54–68 坪住了 8 年的調整

宜雄玉環位在桃園市大園區致善路一段 88 號，屬於青埔高鐵特區，自由時報 2018 年 5 月的報導用「面老街溪第一排」形容它的位置。整個社區只有 50 戶、地上 14 層，591 實價登錄頁標示為一梯一戶；報導記載的房型是 54.2 坪 3 房與 68.5 坪 4 房，好房網社區頁記 2018 年 3 月完工，目前屋齡約 8 年（2026 年 10 月查詢房產平台）。這一頁寫給住進玉環幾年、家裡人口和作息已經改變的屋主，也寫給剛買下二手戶的新屋主：格局、收納與設備，該怎麼跟著生活調整。

一梯一戶的宜雄玉環：梯廳與玄關怎麼分工

一梯一戶的意思是電梯門打開，只通往自家大門，不會和鄰居共用走道。因此常有屋主把梯廳當成家的延伸，擺鞋櫃、停嬰兒車。不過梯廳在產權上仍是共用部分，又是消防逃生的路徑，多數社區管委會會要求梯廳不得擺放固定櫃體或堆放雜物，實際做法以該社區規約為準。

比較穩當的做法，是把收納主力留在門內的玄關。54 坪以上的住宅，玄關通常有條件做成兩段：第一段是落塵區，放鞋子、雨傘、推車與球具；第二段才轉進客廳，中間用矮櫃或格柵屏風界定。孩子長大後鞋量翻倍，把原本的半高鞋櫃改成頂天高櫃，上層收換季鞋與行李箱，下層留出放常穿鞋的開放格，比在梯廳多擺一個櫃子實際得多。兩段式玄關的細節可以參考二進式玄關這篇整理。

面老街溪的景觀陽台：窗景、窗簾與家具朝向

報導提到玉環的景觀陽台採「8m+8m 強化玻璃」設計，社區又面向老街溪，附近的青塘園距離約 0.5 公里（報導資料）。如果你家的主要開窗正好朝向溪岸綠帶，設計的重點就是讓窗景成為客廳的主角，而不是被一道電視牆擋住。

客廳面寬夠的話，可以讓沙發面向陽台、電視移到側牆，白天看景、晚上看節目都順。窗簾要同時處理採光、隱私與日照：白天用紗簾或調光簾保留視線，晚上再拉上遮光布簾，窗簾盒深度預留雙軌需要的 20–25 公分。調光簾的材質與拉法，可以參考調光簾一文。

也有屋主想把陽台外推、換取更大的客廳，這件事風險很高：陽台外推多屬違建，可能被檢舉拆除，也會改變立面與排水。想多一點生活空間，不如把陽台當成放耐候座椅與植栽的半戶外角落。

54.2 坪三房：孩子長大後，房間要重新分配

報導記載 A2、B2 棟為 54.2 坪三房，樂居寫 53 坪、591 實價登錄頁寫 54 坪，以權狀為準。三房住了 8 年，常見的轉折是孩子的需求變了：入住時兩個孩子可能同睡一間、另一間當遊戲室，到了國小高年級或國中，就各自需要房間與書桌。

先釐清每個孩子要的是「睡覺加讀書」還是「讀書在公共區」，再決定書桌放房間或客餐廳。報導列出青埔國小距社區約 0.55 公里，如果孩子就讀附近的學校，放學後待在家的時間相對長，書桌的照明、插座和書櫃位置就更值得花心思。

• 床架換成下方有抽屜的款式，把換季寢具收進床下。
• 衣櫃從長吊桿為主，改成短吊桿加抽屜，孩子自己拿得到。
• 書桌加寬到 120 公分以上，上方配吊櫃放課本，桌面下方預留主機或印表機的位置。

這類調整多半靠系統櫃完成，以面寬每尺（30 公分）計價：書桌上方的吊櫃行情約 2,000–3,000 元，床邊或窗下的矮櫃約 2,500–3,500 元，做到頂的衣櫃則要 4,000–5,000 元以上，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。

68.5 坪四房：長輩同住與在家工作的安排

A1、B1 棟的 68.5 坪四房給了比較多的彈性。四間房在孩子還小的時候，常有一間暫時閒置；住了幾年，這一間才開始派上用場，可能是長輩搬來同住、夫妻其中一人改成在家工作，或孩子各自需要一間房。

長輩房的位置，建議選最靠近公共浴室的那一間，動線上不要經過高低差；原本若有門檻或地面落差，趁這次一併整平。房門改成推拉門或加寬開口，日後使用助行器也方便；浴室加裝扶手、換止滑地磚。

在家工作的書房，重點是視訊時的背景與隔音。房門換成實心門、門縫加氣密條，書桌背後放一面書櫃當背景，插座與網路線趁調整時拉好。耕芯在同一建商的宜雄絢耀做過設計，那是一間 28 坪、規劃 4 房 2 廳 3 衛的房子，屋主是 3 人 1 狗的家庭，其中一房做成琴房。房間的用途不必照建商原始圖面，先把全家的作息列出來，再決定每一間房給誰、做什麼用。

如果想把兩間房打通或重新隔間，先確認那道牆是不是結構牆，結構牆不可擅自打除。增設浴室、或增設 2 間以上居室造成分間牆變更，屬於集合住宅要申請室內裝修審查許可的範圍，須送桃園市政府建築管理處審查，時程要一起算進去。

屋齡約 8 年的宜雄玉環：浴室、設備與地板先檢查

屋齡 8 年，結構還新，但常用的地方開始需要保養。報導提到當年標示的保固為結構體 15 年、防水 5 年、室內家電 1 年，實際範圍與起算日以買賣契約為準；以目前屋齡來看，防水與家電多半要自己排進檢查清單。剛接手二手戶的新屋主，也要先問清楚前屋主動過哪些地方，例如浴室是否翻修過、陽台是否加裝過鐵窗。

浴室：報導提到主臥為五件式衛浴。浴缸與淋浴區周邊的矽利康、磁磚填縫最先要看，發黑、脫落就重新施作。家中若有長輩，可以評估把浴缸改成淋浴區，但這會動到防水層，要打除後重做防水並試水，不是單純換一組設備。

設備：報導列出的原始配備包括 TOTO 馬桶、GROHE 龍頭、林內瓦斯爐與 BOSCH 洗碗機。用了 8 年，先檢查龍頭與角閥有沒有滲水、洗碗機濾網是否堵塞，功能正常就繼續用，不必全部汰換。

地板：報導提到地坪使用冠軍拋光石英磚，樓板為 22.5 公分中空樓板。磁磚沒有膨拱或破裂，通常可以保留；想要木地板的腳感，可以直接在磁磚上方鋪超耐磨地板，省下拆除與清運，但地面會墊高，房門下緣要修短、玄關落差要重新收邊。

50 戶的低密度社區：局部調整怎麼排工期

玉環全社區 50 戶，591 細分為住家 48 戶、店面 2 戶，地上 14 層、地下 3 層。戶數少、一層只有一戶，任何一戶施工，上下樓層都容易感受到。多數社區管委會會要求施工前先送裝修申請、繳保證金，並限定施工時段、做好電梯保護，細節以該社區規約為準。

局部調整可以分段安排：拆除、鑽孔這類噪音大的工項集中在幾天內完成，系統櫃安裝、油漆、窗簾放在後段，也能挑寒暑假或出國期間進場。

報導提到社區公設有頂樓空中菜圃、兒童閱讀遊戲室與 SPA 三溫暖，樂居記公設比為 33.05%。公共空間已有閱讀與遊戲的去處，家裡就不一定要保留遊戲室，房間可以優先留給睡眠、工作與收納。

住了 8 年再調整，預算怎麼抓

這個階段通常不需要全室拆除，預算可以依範圍分三級：只換收納與家具、局部改兒童房或書房、連同浴室與廚房一起更新。費用可以這樣估：設計費每坪行情 4,500–8,000 元；現場丈量依坪數收費，約 1–5 萬元，之後可折抵設計費；若另外委託監工，多半抓總工程款的 5–10%。

若最後決定全室重新規劃，市場上全室設計裝修約每坪 8–15 萬元。54 坪、68 坪的房子，局部與全室差距很大，先把「一定要動」和「可以等」的空間分開列，再依範圍估價，實際依現場條件、材料與施工範圍而定。耕芯的住宅設計服務從現場丈量、平面配置到工程銜接由同一個窗口處理，適合這種邊住邊改、需要分階段進行的調整。

結語

宜雄玉環的條件很清楚：青埔高鐵特區、面向老街溪、一梯一戶、54.2 坪三房與 68.5 坪四房，屋齡約 8 年。這樣的房子不缺空間，缺的是跟著家庭階段調整的彈性：孩子的房間、長輩的動線、工作的角落，以及該保養的浴室與設備。如果你正在考慮調整自家的格局或收納，可以先把目前最困擾的三件事寫下來，再預約線上諮詢，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。