宜雄大名鑄室內設計：50–70 坪大宅住了 4 年的格局調整

宜雄大名鑄位在桃園市中壢區青埔特區、領航南路與文智路之間，據自由時報 2019 年 1 月報導，基地距機場捷運 A19 桃園體育園區站步行約 3 分鐘；產品規劃 50、58、70 坪的 3–4 房，報導以「單層單戶」形容，並提到戶戶有專屬梯廳。社區屋齡約 4 年（2026 年 10 月查詢房產平台），正好是不少家庭開始覺得「當初的配置不太夠用」的階段。這頁從社區的公開條件出發，整理大坪數家庭在這個時間點最常做的格局與收納調整。

宜雄大名鑄的社區條件：A、B 兩棟與 50 到 70 坪的大坪數配置

依工商時報 2018 年 12 月報導，宜雄大名鑄分為 A、B 兩棟，A 棟地上 23 層、規劃 70 坪；B 棟地上 22 層，規劃 58 坪與 50 坪；自由時報報導則記地下 3 層。總戶數在信義房屋與樂居社區頁記為 134 戶，591 實價登錄頁則記 126 戶，來源沒有說明差異原因，以建商公告為準。

50 坪以上、3–4 房的配置，通常對應三代同堂或孩子正在上學的家庭；報導提到周邊有青埔國小、青埔國中，也正對國際學校預定地。大坪數不代表不需要規劃，房間多、動線長，分區沒想清楚，住幾年後就會出現「有房間沒人用、該收的東西沒地方放」。

屋齡約 4 年：孩子長大、長輩同住與在家工作

屋齡 3–8 年的房子，管線與防水多半還不到需要大動的時候，推動裝修的通常是家裡的人變了：交屋時還是幼兒的孩子開始上學，遊戲區要改成書桌與書櫃；長輩搬來同住，需要一間離浴室近、地面沒有高低差的房間；混合辦公之後，家裡也需要一間能關門、視訊背景乾淨的工作空間。

中國時報 2020 年 3 月報導列出的公設包括空中視聽室、健身房、兒童遊戲區與琴韻咖啡 lounge，自由時報報導則提到室內泳池與 SPA。社區已經有這些共享空間，家裡的第四房就不必做成影音室，可以留給每天用得到的功能。以 58 坪 4 房為例的規劃範例：兩間主臥分給屋主與長輩，一房給孩子，另一房做成書房兼工作室，並預留床位與插座，等孩子上中學需要各自的房間時，只要換家具就能轉換。

耕芯在同一建商的宜雄絢耀做過 28 坪、4 房 2 廳 3 衛的規劃，那是三個人加一隻狗的家，其中一間房規劃成琴房。房間不多時每一間的角色都要事先想清楚；到了大名鑄這樣的坪數，同樣的思考能避免多出來的房間變成儲藏室。

雙主臥的四房格局：公私領域分區與長輩房怎麼安排

工商時報報導提到，A 棟為四房兩廳三衛、雙主臥，B 棟有四房兩廳三衛雙主臥與三房兩廳兩衛兩種配置；自由時報 2019 年報導也提到 B1 戶 58 坪 4 房規劃雙主臥。雙主臥一般指兩間臥室各自附衛浴，一間給屋主夫妻、一間給長輩，兩代早上不必搶浴室。長輩房的衣櫃把吊桿降低、多做抽屜，浴室加裝扶手、地面選止滑磁磚，門檻盡量做平；長輩還沒搬來之前，這間可以先當客房，家具選可移動的款式。

公私領域建議以玄關、客餐廳、廚房為公領域，兩間主臥與小孩房為私領域，中間用一段走道或一道門區隔，避免客人一進門就看到臥室門口。可以用櫃體、拉門或半高牆重新界定邊界，但結構牆不可擅自打除，動牆之前要先確認哪些是結構、哪些只是隔間。

一戶一梯廳的出入動線：梯廳、玄關與收納分工

中國時報報導提到宜雄大名鑄「戶戶打造專屬獨立梯廳」，2022 年 3 月自由時報報導也提到 70 坪戶有 6 坪大梯廳可獨立使用。梯廳通常屬於共用部分或約定專用範圍，就算只有自家使用，放置鞋櫃或更換地坪前，仍要確認社區規約與消防逃生需求，不能擋住逃生動線與消防設備。比較穩妥的做法是梯廳保持簡潔，只放可移動的傘架或穿鞋椅，主要收納放回室內玄關。

室內玄關可以分成三塊：全家人的鞋櫃，高櫃深度約 35–40 公分較好用；外套與包包的吊掛區，讓外出衣物不會堆到沙發；一個半高平台放鑰匙與信件。有嬰兒車、球具或露營裝備的家庭，可以在玄關旁留一塊落塵區。更多配置方式可以參考玄關設計。

三面採光的大客廳：燈光、天花板與窗簾

2022 年自由時報報導提到 70 坪戶三面採光。採光好的客廳白天舒服，晚上如果只靠正中央一盞主燈，大面寬的空間容易中間亮、四周暗。建議分層處理：天花板四周做間接照明提供基礎亮度，沙發閱讀區、餐桌上方與走道各自有獨立迴路的重點燈，電視牆用洗牆燈，全家看電視、長輩夜間起身、孩子寫功課都能切換不同模式。細節可以參考客廳燈光設計。

報導提到社區使用中空樓板，窗戶採 Low-E 膠合玻璃與氣密窗。要在樓板上鎖吊燈、吊隱式冷氣或軌道時，建議先向管委會或建商取得結構與管線圖面確認鑽孔位置。窗面大、窗戶多，窗簾可以把遮光與調光分開：臥室用遮光布簾，客廳用調光簾或紗簾，保留白天的自然光。

接手宜雄大名鑄二手屋：入住前的檢查重點

屋齡約 4 年的社區開始有二手物件流通。4 年屋的管線一般不必全面更換，但前屋主的使用習慣會留下痕跡，建議交屋前後逐項檢查：

• 浴室：放水看排水速度，檢查填縫與矽利康是否發霉，打開天花板維修孔看有無水痕。
• 廚房：水槽下方的給排水接頭、抽油煙機與爐具；報導提到社區配置淨水設備，要確認濾心更換紀錄。
• 門窗與電力：逐一開關氣密窗、確認氣密條狀況，再看電箱迴路標示與插座是否足夠。
• 既有系統櫃：檢查門片、鉸鍊與滑軌，決定保留、改色或拆除。

報導提到戶戶都有垂直綠化陽台，接手時一併檢查排水孔。陽台請維持原狀使用，陽台外推多屬違建，有被檢舉拆除的風險。

局部翻新與系統櫃重整：大坪數的預算排序

住了幾年的房子，常見做法是局部翻新：重新油漆、補強照明與插座、調整一兩個房間的用途，再把收納換成符合現在生活的系統櫃。市場行情上，設計費每坪約 4,500–8,000 元；系統櫃吊櫃每尺約 2,000–3,000 元、矮櫃約 2,500–3,500 元、頂天衣櫃約 4,000–5,000 元以上（1 尺為面寬 30 公分）；委託監工的監工費多為總工程款的 5–10%。實際依現場條件、材料與施工範圍而定。

大坪數的預算最容易被「每個房間都想動一點」拖高，建議先排順序：安全與日常優先，例如長輩房的止滑、扶手與夜間照明；其次是收納與動線；最後才是風格與軟裝。若要多隔出兩間以上的房間，或增設一間浴室，就要申請室內裝修審查許可，桃園市主管機關是桃園市政府建築管理處。施工期間，多數社區管委會會要求事先申請、繳交裝修保證金、做好電梯與公共區域保護，並限定施工時段，以該社區規約為準。耕芯的住宅設計會先了解家裡現在的成員與作息，再排出調整項目；收納要整體重做的部分，可一併參考系統櫃規劃。

結語

宜雄大名鑄的條件很明確：青埔 A19 旁、50 到 70 坪的 3–4 房、雙主臥與獨立梯廳。住了約 4 年，需要的往往不是整間重做，而是依照家裡現在的成員與生活節奏，重新分配房間、整理收納、補強燈光。如果您是宜雄大名鑄的住戶，或正準備接手這個社區的二手物件，歡迎預約線上諮詢，把平面圖與想調整的地方告訴我們，專人會在 1–2 個工作天內與您聯繫。